Vilă nouă P+1 | 4 dormitoare | Premium | Măgurele – str. Nuferilor | 600 m de București

Vă propun spre vânzare o vilă individuală P+1, construcție solidă pe cadre de beton și cărămidă Porotherm (interior + exterior), situată într-o zonă liniștită din Măgurele, str. Nuferilor, la doar 600 m de intrarea în București.

⸻

Suprafețe
• Suprafață construită: 200 mp
• Teren: 370 mp
• Pod izolat termic cu celuloză – 130 mp utili pentru depozitare

⸻

Izolație & construcție
• Izolație exterioară: polistiren 10 cm
• Izolație pardoseală parter: polistiren extrudat
• Tencuială decorativă exterior StoMarlit
• Tencuială interior StoColor In
• Soclu: StoSuperlit cu conținut de piatră naturală
• Tâmplărie PVC Rehau

⸻
Compartimentare decomandată | Tavane înalte

Parter
• Dormitor/Birou: 13,2 mp
• Living: 23,6 mp
• Bucătărie open-space: 13,3 mp
• Baie: 4,5 mp
• Hol: 7,3 mp
• Spălătorie: 4 mp
• Terasă intrare: 4,9 mp
• Terasă spate acoperită: 13,6 mp

Etaj
• Dormitor matrimonial: 13 mp
• Dressing: 3,9 mp
• Baie proprie: 4,8 mp
• Balcon: 6,1 mp
• Dormitor 2: 14,8 mp
• Dormitor 3: 13,1 mp + balcon comun închis termopan (5,1 mp)
• Baie etaj: 4,8 mp
• Hol: 6,2 mp

⸻

Finisaje premium
• Parchet laminat Classen 12 mm waterproof, trafic intens, garanție 25 ani
• Plinte înalte decorative
• Uși interior Bella Casa
• Prize & întrerupătoare Gewiss
• Corpuri iluminat LED Eglo & Ozcan Lighting

⸻

Băi complet echipate
• Gresie & faianță producător Spania
• Baterii Grohe cu termostat
• Mobilier băi la comandă
• Parter: baie cu duș spațioasă
• Etaj: baie cu cadă
• Matrimonial: cabină duș mare (2,09 m x 1 m)

⸻

Confort termic
• Centrală în condensare Ariston One B Plus cu boiler încorporat 35kw
• Aer condiționat Gree Bora 18.000 BTU
• Dedurizator apă cu filtre UV

⸻

Curte amenajată
• Beton amprentat
• Gazon rulouri
• Plante ornamentale
• Sistem irigații automat
• Poartă acces auto cu telecomandă
• Terasă mobilată

⸻

Siguranță & utilități
• Sistem de pază și alarmă
• Toate utilitățile
• Internet fibră optică RDS

⸻

Electrocasnice incluse
• Bosch: plită, cuptor, mașină spălat vase
• Samsung: frigider side-by-side, TV curbat dormitor
• Sony Bravia TV living
• Șemineu electric living
• Bosch mașină spălat rufe
• Electrolux uscător rufe

⸻

Casă ideală pentru familie – construcție solidă, compartimentare practică, dotări premium și poziție excelentă aproape de București.
Pentru mai multe poze, video și detalii — mesaj privat.