EX. VILA GENERAL TENESCU - PLEVNEI COLT NOICA - IDEAL Notariat, Cabinet de Avocatura, Restaurant, Clinica, Showroom De Lux, Galerie de Arta...

Va prezentam o oportunitate imobiliara de exceptie pentru sediul afacerii dumneavoastra: un spatiu cu prestigiu istoric situat in Sectorul 1, la intersectia Calea Plevnei cu Strada Constantin Noica. Aceasta proprietate reprezinta o parte vie din istoria Romaniei, fiind fosta resedinta a Generalului Florea Tenescu, Seful Marelui Stat Major al Armatei Romane.

PRESTIGIU SI STATUT PENTRU AFACEREA TA Vila, o constructie emblematica din anii 30 (Modernism Interbelic), a fost proiectata pentru a gazdui elitele vremii. Tavanele inalte, volumele generoase si detaliile arhitecturale rafinate ofera un cadru nobiliar si o eleganta greu de gasit in cladirile moderne. Este locatia perfecta pentru cei care doresc sa transmita siguranta, discretie si un statut social de necontestat.

DETALII TEHNICE SI SUPRAFETE (CONFORM RELEVEU) Spatiul este situat la parterul vilei si beneficiaza de o compartimentare versatila, ideala pentru activitati de birou sau servicii premium.

• Suprafata utila totala interior: 176.8 mp
• Suprafata totala (incluzand terasa si anexe): 255.2 mp

COMPARTIMENTARE PARTER (176.8 MP):

• Hol principal monumental: 45.5 mp (ideal pentru zona de receptie, asteptare sau secretariat)
• Vestibul primire: 18.9 mp
• 5 Camere principale (sali de sedinte sau birouri individuale): 25.3 mp, 15.2 mp, 12.3 mp, 12.2 mp si 9.2 mp
• Bucatarie si spatii auxiliare (baie, wc-uri, oficii, debarale): 38.2 mp
• Terasa exterioara: 19.3 mp
• Subsol: 4 pivnite boltite (aprox. 60 mp) ideale pentru arhiva securizata sau depozitare.

ACTIVITATI RECOMANDATE Datorita pozitiei de colt si a vizibilitatii excelente, spatiul este ideal pentru:

• Cabinete Notariale, Case de Avocatura sau Birouri de Executori Judecatoresti.
• Clinici Medicale, Centre de Estetica, Stomatologie sau cabinete de psihologie.
• Sediu de firma, Reprezentanta Diplomatica sau showroom de lux.
• Restaurant exclusivist sau Galerie de Arta.

OPORTUNITATE DE INVESTITIE (VANZARE) Proprietatea este disponibila si pentru achizitie, oferind un randament anual (Yield) de peste 7.2% raportat la chiria propusa. Pozitionarea strategica in Sectorul 1 garanteaza cresterea valorii activului in timp.

CONDITII FINANCIARE:

• INCHIRIERE: 2.200 Euro / luna
• VANZARE: 365.000 Euro

Profitati de sansa de a va desfasura activitatea intr-o locatie de legenda, unde profesionalismul intalneste istoria. Suna acum pentru a programa o vizionare!