899000 EURO

PREȚ ușor negociabil.

Condiții de vânzare

Nu se acceptă rezervări sau plăți anticipate.

Nu sunt acceptate schimburi, permute sau alte variante de tranzacționare.

Menționăm că proprietatea nu este oferită spre vânzare în regim de urgență. Vânzarea se va realiza exclusiv în condițiile respectării prețului și termenilor stabiliți de proprietar. În absența unei oferte corespunzătoare, proprietatea va rămâne pe piață, fără obligații sau presiuni de vânzare.

Vă mulțumim pentru interes și pentru abordarea serioasă!

Vilă de lux D+P+E |356 mp utili în Râmnicu Vâlcea cu 1213 mp teren

Strada Mircea Buciu | Proprietate nouă, finalizată și intabulată în 2024, zonă exclusivă de case.

PROPRIETATE EXCLUSIVISTĂ – OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ

Vă propunem spre achiziție o reședință de lux amplasată într-una dintre cele mai bine cotate zone rezidențiale ale municipiului Râmnicu Vâlcea – Ostroveni, într-o zonă exclusiv de case, liniștită, ferită de trafic, dar cu acces rapid către principalele artere urbane.

Imobilul este situat la aproximativ 150 m de blocuri și la 400–500 m de Bulevardul Dem Rădulescu, beneficiind de o poziționare excelentă ce îmbină intimitatea cu accesibilitatea. Zona este matură, stabilă și cu ofertă extrem de limitată pentru proprietăți din segmentul premium.

DATE GENERALE

• An construcție / intabulare: 2024
• Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj
• Suprafață construită: 172,05 mp
• Suprafață desfășurată: 459,95 mp
• Suprafață utilă: 356,15 mp
• Suprafață teren: 1.213 mp

Valoarea de piață a terenului în zonă este estimată la 200–250 €/mp, ceea ce reprezintă aproximativ 240.000 – 300.000 euro exclusiv valoarea terenului.

COMPARTIMENTARE FUNCȚIONALĂ ȘI FLEXIBILĂ

Parter

• Living generos de 33 mp, cu vitraje ample și lumină naturală
• Bucătărie modernă de 19,45 mp
• Zonă dining de 13,70 mp
• Dormitor
• Baie
• Hol și casa scării
• Terasă acoperită de 22,65 mp, cu acces din living, bucătărie și hol
• Spațiu pregătit pentru șemineu pe lemne (neinstalat)

Demisol

• Cameră tehnică de 16,60 mp
• Două spații de depozitare cu suprafață totală de aproximativ 15 mp
• Sală hobby de 32,20 mp
• Cameră multifuncțională (cramă, dormitor, birou) de 19,95 mp
• Hol și casa scării de 19,25 mp

Demisolul este realizat integral din beton armat cu grosime de 25 cm, prevăzut cu membrană exterioară, zid de protecție din BCA de 15 cm, drenaj perimetral și cămin de colectare a apei.

Etaj

• Trei dormitoare spațioase:
• două dormitoare de câte 23 mp
• dormitor matrimonial de 32 mp
• Dormitor matrimonial cu dressing de 14 mp și baie proprie de 10 mp
• Două băi suplimentare (6 mp și 10 mp)
• Hol generos
• Acces la balcoane din toate dormitoarele

Pod

• Suprafață de peste 100 mp
• Placă de beton izolată cu vată bazaltică de 10 cm și folie de aluminiu
• Podea solidă din lemn, ideală pentru depozitare sau conversie ulterioară

DOTĂRI ȘI FINISAJE

• Încălzire în pardoseală în întreaga casă, inclusiv terasa acoperită
• Centrală pe gaz Vaillant de 48 kW
• Patru pompe independente
• Termostate individuale cu control prin aplicație
• Instalații electrice și termice Romstal
• Ferestre QFORT cu 7 camere
• Clasă energetică A
• Parchet și gresie premium (120 x 60 cm)
• Trepte scară din cuarț alb de 2 cm
• Balustrade din inox și sticlă securizată
• Pervazuri de ferestre din compozit

EXTERIOR ȘI SECURITATE

• Gard din beton nou, prevăzut cu iluminat ambiental
• Curte pavată pe aproximativ 500 mp
• Gazon amenajat pe aproximativ 500 mp
• Sistem de irigație automatizat, controlabil online
• Apă curentă și apă din fântână
• Sistem de supraveghere video cu 11 camere și sistem de alarmă
• Poartă de acces automatizată, cu comandă de la distanță

MATERIALE ȘI CONSTRUCȚIE

• Cărămidă Porotherm Wienerberger de 30 cm
• Izolație exterioară din vată bazaltică de 15 cm
• Țiglă Creaton
• Documentație foto completă din toate fazele construcției

CONCLUZIE INVESTIȚIONALĂ

Proprietatea a fost construită pentru uz personal, fără compromisuri în ceea ce privește calitatea materialelor și execuția. Reprezintă o investiție solidă, într-o zonă cu cerere constantă și ofertă limitată pentru segmentul premium.

Este ideală atât pentru locuire de lux, cât și pentru reședință corporate sau destinație pentru expați, oferind stabilitate, valoare și potențial de apreciere pe termen mediu și lung.

Contact proprietar Germania :

zero zero patru nouă – 152 – 336 – 434 – 52