Vilă Premium Individuală cu Piscină – De Vânzare în Lunca Cetățuii, Iași
Vă propunem spre vânzare o vilă individuală premium, construită în regim propriu în anul 2017, situată într-o zonă liniștită din Lunca Cetățuii, Iași. Proprietatea se distinge prin calitatea excepțională a execuției (construcție pe cadre de cărămidă), eficiența energetică de top și finisajele de lux, fiind disponibilă la vânzare complet mobilată și utilată.
Cu o suprafață utilă generoasă de 320 mp și un teren superb amenajat de 1200 mp, această reședință este ideală pentru o familie care își dorește confort, intimitate și un spațiu complet dedicat relaxării. Preț vânzare: 490.000 €
Compartimentare Inteligentă pe Niveluri
Proprietatea dispune de o compartimentare decomandată, optimizată pentru funcționalitate și confort sporit:
Subsol (Zonă Tehnică & Depozitare): Camera tehnică (6 mp) ce adăpostește automatizarea sistemelor de încălzire și un beci spațios pentru depozitare (22 mp).
Parter (Zona de Zi - 120 mp locuibili): Un living spectaculos (38 mp) cu ieșire pe terasa principală (25 mp), zonă de dining elegantă (22 mp), o bucătărie foarte spațioasă (35 mp) cu ieșire pe propria terasă (12 mp), hol de acces primitor (25 mp) și o baie modernă (14 mp).
Etaj (Zona de Odihnă): 3 dormitoare decomandate, toate având acces direct către balcoane amenajate cu balustrade din sticlă.

Dormitor matrimonial: 35 mp, dotat cu baie proprie și o zonă dedicată de zi seară de 14 mp.
Dormitor 2: 28 mp.
Dormitor 3: 22 mp.
Pe hol (6 mp) se află încă o baie principală de 10 mp.



Pod: Spațiu locuibil de 80 mp, complet izolat cu vată bazaltică de 10 cm și placat cu rigips.

Curte exterioară și Facilități de Relaxare (Resort Personal)
Terenul de 1200 mp este transformat într-o oază perfectă de recreere:
Piscină exterioară premium: Dimensiuni generoase de 11x6 metri, cu o adâncime de 1,5 metri, deservită de o baie cu spălătorie de vară (10 mp) și încă două băi exterioare destinate zonei de relaxare.
Foișor de 30 mp & Zonă Barbeque: Configurația perfectă pentru mesele în familie sau petrecerile cu prietenii.
Amenajare peisagistică: Curte frumos amenajată cu 500 mp de gazon impecabil, livadă, terase finisate din beton amprentat și alei pavate.
Anexe: Magazie pentru depozitare de 20 mp și 2 locuri de parcare amenajate în interiorul curții.

Dotări Tehnice de Ultimă Generație și Finisaje
Proprietatea excelează prin dotările moderne care asigură costuri de întreținere minime și un confort premium:
Independență energetică: Sistem de panouri fotovoltaice de 11 kW cu invertor Huawei și branșament trifazic maxim de 12 kW.
Sistem termic avansat: Încălzire în pardoseală (parter și etaj) alimentată de un sistem hibrid versatil (Centrală pe Gaz, Centrală pe Lemne și Panou Solar pentru încălzire). Toate instalațiile sunt realizate integral din cupru, iar fiecare încăpere dispune de termostat ambiental cu senzori.
Izolație superioară: Izolație exterioară realizată cu polistiren extrudat Kingspan (import Germania) de 11 cm grosime, oferind un coeficient termic extrem de ridicat.
Climatizare: 4 aparate de aer condiționat Daikin de câte 24.000 BTU fiecare.
Tâmplărie: Geamuri tripan de înaltă calitate și uși oscilo-culisante la terasele de la parter.
Securitate: Porți electrice, rulouri exterioare acționate electric la ferestre, sistem de alarmă complet și sistem de supraveghere video.
Finisaje interioare: Pardoseli rafinate din marmură, granit, gresie premium și parchet.

Proprietatea se vinde exact așa cum se prezintă, utilată cu electrocasnice moderne (aragaz, cuptor cu microunde, frigider, hotă, mașină de spălat rufe, mașină de spălat vase) și complet mobilată.