Descriere proprietate – Gloria Residence

Gloria Residence oferă spre vânzare o vilă modernă, unifamilială, amplasata in zona Hanul Doctorului, Craiova, fiind realizată la standarde premium, cu arhitectură contemporană, structură solidă și soluții tehnice avansate, amplasată pe un teren de 540 mp, într-o zonă liniștită, ideală pentru locuire permanentă. Proprietatea este gândită pentru confort, eficiență și flexibilitate, fiind potrivită atât pentru uz rezidențial, cât și pentru funcțiuni multiple.

⸻

Date generale
• Suprafață teren: 540 mp
• Amprentă casă: 120 mp
• Suprafață construită desfășurată: 315 mp
• Suprafață utilă totală (inclusiv subsol locuibil): 266 mp
• Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj
• Suprafață curte liberă: 387 mp
• Piscină exterioară: 32 mp

Structură & execuție

• Beton utilizat:
• BA 300 – elemente structurale principale
• BA 250 – plăci, grinzi, stâlpi și centuri
• Armături:
• Oțel beton Ø18, Ø16, Ø14, Ø12, Ø10 și Ø8, utilizat conform normativelor în vigoare
• Zidărie:
• Exterior: El Preco roșu 25 cm
• Interior: El Preco roșu 15 cm
Această combinație asigură izolație termică excelentă, rezistență mecanică și un confort interior ridicat.

Tâmplărie & eficiență energetică

Casa este echipată cu tâmplărie VEKA 76, cu:
• Sticlă Low-E, 4 Seasons
• Baghetă caldă
• Performanțe superioare de izolare termică și fonică

Aceasta contribuie semnificativ la eficiența energetică a imobilului și la confortul interior pe tot parcursul anului.

Instalații electrice – nivel premium

Instalația electrică este realizată complet separat pe fiecare nivel, oferind siguranță, flexibilitate și control individual:
• Cablaj ignifug utilizat în întreaga construcție
• Conductori:
• 1,5 mm² pentru circuite de iluminat
• 2,5 mm² pentru prize
• Trasee independente pentru consumatori mari (ex: aer condiționat, echipamente dedicate)
• Fiecare nivel dispune de tablou electric separat
• Tablourile vor fi echipate cu protecții de calitate superioară, adaptate conductorilor:
• AFDD
• Diferențiale, pentru siguranță maximă

Această configurație permite o exploatare sigură și eficientă a instalației electrice.
-Încălzire în pardoseală – sistem premium Uponor

Confortul termic este asigurat printr-un sistem de încălzire în pardoseală realizat integral cu materiale Uponor, brand recunoscut la nivel european pentru fiabilitate și performanță.

Sistemul a fost executat corect, în mai multe straturi:
1. Polistiren extrudat de 3 cm, pentru izolație termică
2. Placă cu nuturi de 2 cm, pentru fixarea precisă a țevii
3. Țeavă Uponor Ø16, montată uniform pentru distribuție optimă a căldurii

Fiecare nivel al casei beneficiază de distribuitor separat, oferind control individual al temperaturii. Subsolul este complet echipat cu instalații electrice și sanitare proprii, iar încălzirea acestuia poate fi oprită independent, în cazul în care nu este utilizat ca spațiu de locuit.

Toate finisajele, atât interioare cât și exterioare, vor fi realizate exclusiv cu materiale Baumit, recunoscute pentru durabilitate și calitate superioară:
• Tencuieli și gleturi de înaltă clasă
• Finisaje exterioare rezistente la intemperii
• Aspect modern, uniform și elegant

Acoperiș
• Structură metalică
• Panouri Isopan de 10 cm, pentru izolare termică și protecție superioară

Peste placa de beton a etajului, cu o grosime de 15 cm, a fost realizată o izolație termică suplimentară din polistiren de 20 cm, contribuind semnificativ la eficiența energetică a casei și la menținerea unui confort termic constant pe tot parcursul anului.
Curte & exterior

Curtea liberă, cu o suprafață de 387 mp, este ideală pentru:
• relaxare
• amenajare peisagistică
• zone de joacă
• terase

Piscina de 32 mp completează perfect ansamblul, oferind un spațiu exclusivist pentru relaxare și petrecerea timpului liber.

~Concluzie

Această proprietate reprezintă o investiție sigură și un cămin premium, construit cu responsabilitate, materiale de calitate și o viziune clară asupra confortului modern.

Gloria Residence își asumă calitatea execuției și oferă o locuință solidă, elegantă și durabilă, potrivită pentru cei care caută mai mult decât o casă – un stil de viață.

•Pentru detalii suplimentare, vizionări sau informații tehnice complete, vă stăm la dispoziție.