Vă prezentăm o proprietate ideală pentru o familie modernă, o vilă cu un regim de înălțime Parter + 1 Etaj, finisată la cheie și pregătită să devină noul dumneavoastră cămin. Situată într-un cartier rezidențial în plină dezvoltare, casa beneficiază de o poziție excelentă, oferind liniște și acces rapid la facilitățile urbane.

**Descrierea Proprietății:**

Această vilă elegantă impresionează prin designul său contemporan și prin atenția la detalii. La parter, un living spațios de 23.5 mp invită la relaxare și socializare, completat armonios de o bucătărie separată, de 10.7 mp, perfectă pentru prepararea meselor delicioase. O baie practică de 4.5 mp și un hol de 4.1 mp asigură funcționalitatea acestui nivel. Accesul către etaj se face printr-o scară interioară bine integrată, a cărei suprafață este de 2.4 mp. De asemenea, parterul oferă acces direct către o curte superb amenajată, dotată cu gazon natural, gazon artificial și o pergolă modernă, ideală pentru momentele de relaxare în aer liber.

Etajul găzduiește zona de noapte, compusă din trei dormitoare luminoase: unul de 12.0 mp, al doilea de 16.0 mp și al treilea de 13.9 mp, oferind confort și intimitate fiecărui membru al familiei. O baie generoasă de 8.2 mp și un hol de 4.5 mp completează inteligent acest nivel. Un balcon de 4.2 mp oferă un spațiu suplimentar pentru a savura diminețile liniștite sau serile plăcute.

**Detalii Tehnice și Finisaje:**

Proprietatea se remarcă prin finisajele de calitate superioară, realizate cu materiale moderne: gresie porțelanată cu aspect de lemn pentru pardoseli, pereți proaspăt zugrăviți în alb, uși interioare elegante și o ușă de intrare metalică robustă. Baia de la parter este echipată cu o cabină de duș tip walk-in, conferind un aer de spațiu și modernitate. Confortul termic este asigurat de o centrală termică proprie pe gaz și radiatoare, iar tâmplăria PVC cu geam termopan, de culoare neagră la exterior, contribuie la o bună izolare fonică și termică.

Exteriorul proprietății este atent amenajat, cu pavaj modern în zona de acces și în lateral, completând estetica generală a vilei.

Această vilă este o alegere excelentă pentru cei care caută o locuință nouă, modernă, într-un cadru rezidențial liniștit, gata să-și primească noii proprietari.

**Vă invităm la o vizionare pentru a descoperi toate avantajele acestei proprietăți!**

--- SPECIFICAȚII TEHNICE ---

Tip Proprietate: Casă / Vilă P+1

Regim de Înălțime: Parter + 1 Etaj

Suprafață Utilă Totală: 97.4 mp

Suprafață Totală Desfășurată (conform planurilor): 108.5 mp

Suprafață Utilă Parter: 42.8 mp

Living: 23.5 mp

Bucătărie: 10.7 mp

Baie Parter: 4.5 mp

Hol Parter: 4.1 mp

Casa Scării Parter: 2.4 mp

Suprafață Totală Parter: 45.2 mp

Suprafață Utilă Etaj: 54.6 mp

Camera (Dormitor 1): 12.0 mp

Camera (Dormitor 2): 16.0 mp

Camera (Dormitor 3): 13.9 mp

Baie Etaj: 8.2 mp

Hol Etaj: 4.5 mp

Casa Scării Etaj: 4.5 mp

Balcon Etaj: 4.2 mp

Suprafață Totală Etaj: 63.3 mp

Număr Camere: 4 (3 dormitoare + living)

Număr Băi: 2

Încălzire: Incalzire in pardoseala, Centrală termică pe gaz, calorifere

Ferestre: Tâmplărie PVC cu geam termopan (culoare exterioară negru)

Ușă Intrare: Metalică, culoare neagră

Finisaje Interioare: Pereți zugrăviți în alb, pardoseli cu gresie porțelanată tip parchet (aspect lemn gri), uși interioare albe

Amenajări Băi: Gresie și faianță modernă, duș tip walk-in (parter), obiecte sanitare noi

Amenajări Exterioare: Curte amenajată cu gazon natural și gazon artificial, pavaj, pergolă

Stare Proprietate: La cheie, finisată

Certificat de autorizare: Mai 2025