Vă propunem spre vânzare o vilă modernă, construită în anul 2026, situată într-o zonă liniștită, chiar în fața lacului Balotești.

Proprietatea are regim de înălțime P+1E, este amplasată pe un teren de 500 mp și beneficiază de o construcție realizată cu materiale de calitate superioară, cu accent pe confort, eficiență energetică și durabilitate.

Caracteristici principale

* Construcție finalizată în 2026

* Regim de înălțime: P+1E

* Teren: 480 mp

* Suprafață utilă: 173 mp

* Terasă acoperita : 40 mp.

* Terase descoperite : 33 mp.

* Structură din beton armat la parter și planșeu din beton armat . Parterul este hidroizolat pe tot perimetrul casei cu ciment hidroizolant ai un trotuar perimetral cu rigola ce permite drenajul apei

* Etaj realizat din lemn stratificat de înaltă calitate

* Izolație termică premium:

• parter izolat cu 10 cm polistiren EPS 100 la exterior si 5 cm vata bazaltica la interior, pe lângă structura din beton armat de 25 cm;
• etaj izolat cu 20 cm vată bazaltică;
• acoperiș izolat cu 30 cm celuloză

* Încălzire în pardoseală

* Centrală termica pe gaz

* Instalații sanitare complete

* Tâmplărie din lemn stratificat cu geam tripan de 54mm.

* Toate suprafețele vitrate sunt preechipate cu instalația electrică de acționare și șinele de ghidare pentru storuri de umbrire Warema.

* Iluminatul exterior este încorporat în stâlpii casei

* Acoperiș din tabla retropanel Lindab, pentru un aspect elegant și o rezistență sporită.

Compartimentare

Parter:

* Terasă parțial închisă

* Hol

* Baie

* Dormitor

* Dormitor matrimonial

* Dressing

Etaj:

* Dormitor

* Baie

* Bucătărie

* Living

* Balcon

* Terasă deschisă

Casa se predă complet finisată la exterior și interior, utilizând materiale de calitate superioară, inclusiv pereti din MDF cu o finisare superioară.

De asemenea, bucătăria este complet utilată fără electrocasnice.

Baia de la etaj este complet utilată, iar cea de jos este lăsată la stadiu de rigips cu tavan finisat pentru a lăsa echiparea la alegerea cumpărătorului.

Localizare și acces

Proprietatea este situată într-o zonă liniștită, cu acces facil către principalele puncte de interes din nordul Bucureștiului.

Drumul de acces a fost asfaltat recent până în apropierea proprietății, iar ultimii aproximativ 100 de metri se parcurg pe un drum privat, recent pietruit.

În proximitate se află:

* Therme România – aproximativ 5 minute

* Băneasa – aproximativ 15 minute

* Aeroportul Internațional Henri Coandă

* Edenland Park

* DN1 Value Centre

* Supermarketuri

* Hornbach

Utilități

Proprietatea beneficiază de:

* gaz

* apă

* energie electrică

* fosă septică ecologică pentru canalizare

O proprietate nouă, modernă și bine izolată, într-o locație deosebită, cu vedere și acces la zona lacului Balotești, potrivită atât pentru locuire permanentă, cât și pentru o casă de vacanță.

Vă așteptăm cu drag la vizionare!