Vă prezentăm o vilă modernă mediteraneană P+1+pod, amplasată lângă pădurea Golașei (Codrii Vlăsiei) într-un cartier rezidențial, atingând natura prin liniștea zonei, cu acces rapid către autostrada A0, A3 și București. Proprietatea este remarcabilă și se vinde complet finisată (2026), având un design funcțional și dotări de ultimă generație, fiind ideală pentru locuință.

Imobilul este conceput pentru confort și eficiență, oferind spații bine compartimentate și luminoase, adaptate stilului de viață modern.

Structură, Eficiență și Dotări Tehnice

Construită la standarde riguroase, proprietatea pune accent pe durabilitate și performanță termică superioară:

Structură și Materiale:

• Rezistență: Structură mixtă în cadre de beton armat și zidărie portantă formată din cărămidă cu goluri verticale, structură solidă cu fier de fi14 în centuri și fi16 în grinzi și stâlpi, iar betonul având clasa C20/25.

• Izolație Fundație: Hidroizolație și termoizolație realizată cu polistiren extrudat direct în fundație.

• Izolație exterior: Polistiren SWISSPOR de 15cm.

• Acoperiș: Țiglă metalică BILKA (0.5 mm) cu garanție extinsă de 15 ani.

• Sisteme de Confort și Tehnologie:

Pompă de căldură de 8kW TCL, cu boiler de 200L + încă unul de 60L, 2 vase de expansiune și un termostat SALUS IT800 pentru ambient.

• Tâmplărie: Ferestre REHAU (6 camere) cu geam Tripan. Acestea sunt dotate cu baghetă caldă (warm edge) și solbanc, eliminând punțile termice și asigurând o etanșare perfectă.

• Încălzire: Sistem de încălzire în pardoseală VALROM pe ambele niveluri, cu traseu individual în fiecare cameră.

• Aparataj terminal GEWISS

• Uși interior laminate – producător PINUM

• Obiecte sanitare GROHE

• Rezervor încastrat WC CERSANIT

• Cadă ROCA

• Lavabilă și amorsă Premium RAL 9003 CAPAROL

Compartimentare și Suprafață

Proprietatea beneficiază de un teren generos de 434 mp, cu o suprafață totală de 164 mp + 33 mp terasă inteligent distribuită:

• Parter (79 mp total): Living+Dining luminos și spațios, bucătărie, hol, grup sanitar, cameră tehnică și o terasă primitoare (33 mp).

• Etaj (85 mp total): Un dormitor matrimonial impresionant cu baie proprie și dressing, plus alte două dormitoare spațioase deservite de o a treia baie pe hol.

Localizare și Accesibilitate

Situată strategic, vila garantează acces rapid către principalele puncte de interes: • Shopping & Fun: 5 min. auto până la Carrefour Express, în imediata apropiere se află parcuri comerciale și angro-uri mari (cum ar fi complexul Doraly), supermarketuri (Lidl, Mega Image, Penny) și magazine de cartier.

• Educație: Școala Gimnazială Nr. 1 Afumați.

• Conexiuni: Acces rapid la Autostrada A0 și A3, Centura București, Aeroportul Otopeni și linia STV 411 și 412.

Suprafața construită: 164 mp

Suprafața totală: 197 mp

Preț: 280.000 EUR (Vânzare prin persoană fizică – 0% TVA)