Vilă istorică, proiectată de renumitul arhitect Emil Nădejde în Timișu de Sus, Brașov, activ turistic cu randament 12%!



Despre proprietate:



Vilă construită înainte de 1940 de arhitectul Emil Nădejde — același arhitect care a semnat sediul Ministerului de Interne și corpul nou al Gării de Nord din București. O construcție solidă, din cărămidă pe fundație de beton, renovată în 2018, cu 844 mp construiți pe un teren de 1.368 mp, regim D+P+E+M, situată în Timișu de Sus, la 18 km de Brașov și 4 km de Predeal.



Proprietatea oferă vedere directă către Vârful Postăvarul, Munții Ciucaș și o parte din Masivul Bucegi — un cadru natural de excepție, vizibil direct de pe proprietate, care adaugă valoare reală oricărei utilizări turistice!



Ce cumperi concret:



- 16 camere — 14 dormitoare, 2 livinguri, 2 bucătării, 10 băi, 10 balcoane, 2 terase

- Structură tip duplex — două unități complet independente

- Teren de 1.368 mp cu ciubar și foișor amenajate

- Posibilitate de achiziție a unui teren suplimentar de 1.400 mp

- Racordată la toate utilitățile





Ce produce această proprietate:



Proprietatea este deja utilizată în regim turistic, însă la capacitate parțială — proprietarii actuali nu mai au timp să se ocupe activ de ea. Potențialul real, la o ocupare 100%, este semnificativ:



- Venit potențial anual estimat: 380.000 — 550.000 EUR

- Randament: 12% raportat la prețul de achiziție

- Grad de ocupare în zonă: 30–40% — cu management activ, marja de creștere este considerabilă



Utilizări posibile — un activ cu mai multe vieți!

Compartimentarea și suprafața generoasă permit multiple scenarii de utilizare:



- Pensiune boutique sau boutique hotel — structura actuală permite implementarea imediată

- Centru de retreat — yoga, wellness, teambuilding corporate, în natură

- Centru de evenimente — cu investiții și modificări ulterioare, terenul și spațiile permit organizarea de evenimente, inclusiv cort de evenimente

- Locuință personală + venit turistic — jumătate din duplex locuită personal, cealaltă jumătate în regim turistic, generând venit constant

- Investiție multifamilială — două familii pot achiziționa și utiliza independent fiecare unitate



Terenul — un activ în sine



Dincolo de clădire, terenul oferă potențial propriu de valorificare: ciubăr și foișor deja amenajate, spațiu pentru activități în aer liber, evenimente sau extinderea capacității de cazare. Terenul suplimentar de 1.400 mp este disponibil pentru achiziție la 60.000 EURO — un preț foarte atractiv raportat la zona și potențialul de utilizare, care adaugă flexibilitate semnificativă oricărei viziuni de dezvoltare.



Concluzie:



La 549.800 EUR, această proprietate nu este o casă mare de vânzare — este un activ turistic complet, cu venit demonstrabil, randament de 12% și utilizări multiple într-o zonă turistică activă, la poalele munților, la 18 km de Brașov!



Te invit să o vizionezi și să simți proprietatea și atmosfera locului!