VILA INDIVIDUALA P+E+PD, 175MP, TEREN 311MP, MĂGURELE, 175.000€+TVA

Agenția imobiliară ELIS EXPRESS vă oferă spre vânzare vile independente compuse din P+E+Pd, situate într-o zona exclusivistă in zona centrala a orașului MĂGURELE ce vor la gata la finalul anului 2026. Vilele sunt construite pe un teren intravilan în suprafață de 311mp, au o suprafaţa desfăşurată de 175.03mp si sunt structurate astfel:

PARTER

• SUPRAFAȚĂ CONSTRUITA = 85.12mp
• SUPRAFAȚĂ UTILA = 61.51mp
• SUPRAFAȚĂ UTILA ACCES = 2.20mp
• LIVING + DINING = 26.80 mp
• BIROU \ DORMITOR = 12.75 mp
• BUCĂTĂRIE = 8.88 mp
• HOL = 9.57 mp
• BAIE = 3.52 mp
• TERASA = 12.50 mp (placi ceramiceantiderapante)

ETAJUL 1

• SUPRAFAȚĂ CONSTRUITA = 89.91mp
• SUPRAFAȚĂ UTILA = 70.01mp
• DORMITOR 1 = 16.20 mp
• DORMITOR 2 = 12.75 mp
• DORMITOR 3 = 12.07 mp
• BAIE = 5.62 mp
• BAIE = 4.13 mp
• DRESSING = 4.00 mp
• CAMERA DEPOZITARE = 4.60 mp
• HOL + CASA SCĂRII = 10.63 mp
• BALCON = 5.19 mp

PODUL cu aprox. 70mp poate fi folosit ca spațiu de depozitare diverse.

• UTILITĂȚI
• Apa hidrofor
• Canalizare normala (nu fosa)
• Curent
• Gaz

• DETALII GENERALE
• Ambele case ale Duplex-ului despărțite prin zid de cărămidă dublu, inclusiv mansarda;
• Cărămidă Leier:
• Exterior Leier therm 25 nf
• Interior Leier therm 11,5 nf
• Tencuiala mecanizata Baumit;
• Încălzire în pardoseala;
• Parchet Egger Stejar Predaea Natur (EPL198) 0'8 mm (special pt încălzire în pardoseală);
• Plinta Duropolimer Bella Casa de 8cm;
• GeamuriSalamander Termopan Tripan Lowe /float/4 season 52 mm;
• Polistiren Caparol eps 100/10 grosime;
• Sistem de camere supraveghere tras in exterior (fără montaj camere);
• Uși + toc Reglabil drept+ mâner pătrat negru;
• Balustradă din sticlă securizată cu mâna curentă de aluminiu negru;
• Trepte din lemn masiv cu contra treaptă și plinta de MDF alb.
• Treptele au cant special pentru mascarea benzii led+ benzi led;
• Întrerupătoare, prize si rame Schneider
• Centrală în condensare Ariston Genius One plus 2025 + kit complet de evacuare –

35 KW;

• Video interfon;
• Motor acționat poartă electrică;

BAIE JOS:

• Gresie;
• Faianță Verde;
• Lavoar freestanding;
• Baterie jos Neagră;
• Baterie set duș completă;
• Vas wc încastrat în cadru existent GEBERIT (complet cu capac "Easy Close");
• Oglindă mică, ovală, cu ramă neagră;
• Sticlă duș securizată cu ramă neagră;

BUCĂTĂRIE

Faianță bucătărie contrablat perete (aprox 8mp);

BAIE 1 SUS

• Faianță tip riflaj;
• Gresie;
• Cadă Freestanding;
• Lavoar freestanding ;
• Baterie lavoar;
• Baterie cadă + para duș Neagră;
• Oglindă ovală cu ramă neagră, mare;
• Vas wc încastrat în cadru existent (Geberit)- complet cu capac "Easy Close";

BAIE 2 SUS

• Gresie;
• Faianță Verde;
• Lavoar freestanding;
• Baterie jos Neagră;
• Baterie set duș completă;
• Vas wc încastrat în cadru existent (Geberit)- complet cu capac "Easy Close";
• Oglindă mică, ovală, cu ramă neagră;
• Sticlă duș securizată cu ramă neagră;

EXTERIOR

• la final se adaugă un strat de 5 cm grosime de pământ vegetal si se însămânțeaza gazon.

În imediata vecinătate se află restaurante, magazine diverse, pizzerie, shaormerie, saloane de înfrumusețare, florărie, farmacii, cabinet veterinar, cofetărie, spălătorii auto, atelier de reparații auto, diferite centre comerciale (Auchan, Brico-Depot, Metro, Mega Image, LIDL), Mc Donald's, Kfc, piscine, grădiniță, școală, cabinete medicale şi veterinare, farmacii, restaurante, club sportiv, benzinarii, stație R.A.T.B.

POZELE PREZENTATE SUNT REALE!

Pentru mai multe detalii şi pentru vizionari vă stăm la dispoziție.

Aceasta ofertă aparține exclusiv Agenției Imobiliare ELIS EXPRESS.