Persoană fizică (Comision 0%), ofer spre vânzare o vilă modernă, finalizată în 2025, construită la cele mai înalte standarde de calitate în cartierul 23 August, Sector 3, Bucuresti.

Utilități Complete (Conectate la Rețeaua Orașului)

• Gaze naturale, Apă de la rețea & Canalizare (fără fosă septică).
• Curent trifazic (380V) – pregătit pentru stație auto și pompă de căldură.
• Internet prin fibră optică & Cablu TV.

Calitatea Construcției & Eficiență

• Structură: Cărămidă Porotherm (interior/exterior), stâlpi și planșee din beton armat.
• Izolație: Polistiren 12 cm exterior + Spumă poliuretanică 15 cm la acoperiș (Bilka).
• Eficiență: Acoperiș într-o apă (ideal pentru panouri fotovoltaice) preinstalație electrică dedicată pentru pompă de căldură.
• Dotări: Încălzire în pardoseală, tâmplărie Salamander, Șemineu panoramic cu 2 laturi (frontal + lateral) certificat TUV.
• Securitate: Preinstalație completă pentru camere de supraveghere.

Compartimentare & Teren

• Teren total: 220 mp (Curte liberă 140 mp).
• Parcare: 4 locuri disponibile (2 în curte + 2 în fața porții).
• Parter (67.3 mp utili): Hol, living spațios cu șemineu, bucătărie open-space, dormitor/birou, baie, cameră tehnică.
Plus Terasă acoperită (4 mp) la intrare (nu este inclusă în suprafața utilă a parterului).
• Etaj (67.8 mp utili): Dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing + 2 dormitoare și o baie pe hol.
• Mansardă (70 mp): Spațiu open-space versatil (sala sport, hobby room, atelier sau încă 2 dormitoare si o baie).

Localizare & Facilități (Acces Rapid)

• Infrastructură: Zonă liniștită de case, stradă asfaltată, iluminat public.
• Natură & Educație: Parcul Pantelimon (600m), Grădiniță (350m), Școală (450m).
• Mobilitate: Metrou Republica la 10 min. (850m),
• Shopping: Esplanada, Mega Mall, Fashion House Pallady, IKEA, Dedeman, Leroy Merlin, Jumbo, Decathlon.
• Conectivitate: Acces imediat către Autostrada A2, A0 și Centura Capitalei.

Opțiuni de Achiziție (Direct Proprietar)

• Varianta „La Alb”: 349.000 Euro (include utilitățile, dotările tehnice și șemineul, fără finisaje interioare).
• Varianta „La Cheie”: 379.000 Euro (complet finisată, include centrală termică pe gaze, gata de mutat).
Documentație: Toate actele la zi, se acceptă credit ipotecar. Comision 0%.
Pentru detalii și vizionări, nu ezitați să mă contactați!