Reședință privată rară, 6 cam, lângă Școala Americană, Pipera - Tunari / direct proprietar/ comision 0 / TVA inclus

Formată din două unități locative independente (parter si etaj), într-o zonă verde și aerisită, cu acces rapid din DN1. Ideală pentru familii, expați sau combinație locuință + birou.

Localizare excelentă
– 4 km Mall Băneasa
– 1,6 km Școala Americană
– 3 km Școala Olga Gudyn
– 4 km Therme
– Cartier nou, sigur, cu vecini premium

Date generale:
P + 1, două locuințe suprapuse, intrări separate
Suprafață utilă totală: 159 mp
Curte liberă: 270 mp
Amprentă: 100 mp
2 locuri de parcare
Locuință utilată, nemobilată

Construcție premium:
- Fundație izolată ecologic, structură solidă (15 t oțel)
- Beton Heidelberg Cement
- Zidărie Porotherm 30 cm
- Vată bazaltică 15 cm
- Acoperiș terasă Bauder (Germania) – garanție 35 ani
- Ferestre aluminiu Reynaers, sticlă tripan Saint-Gobain
- Finisaje exterioare Benjamin Moore

Opțiuni achiziție:
- Parter – 81,7 mp cu grădină
- Etaj – 80,7 mp cu grădină
- Imobil complet (la alb): 399.000 euro

Plusuri:
- Arhitectură Feng Shui, Vastu & Numărul de Aur – proporții echilibrate, lumină naturală, flux armonios
- Casă ecologică, costuri reduse
- Ideal pentru familie extinsă sau work-from-home
- Direct de la proprietar
Pentru detalii și vizionare: 0770_33_77_33
- - - - - - - - - - - - - - -

Executive Duplex Villa Near U.S. Embassy & American School | Private Garden | Owner Direct

Modern duplex villa with two fully independent residences, designed for comfort, privacy, and long-term value. Located in a quiet, green residential area with fast access to DN1, international schools, and key amenities.

Prime location (ideal for expat families):
– 1 mile to American School of Bucharest
– 2 miles to Olga Gudyn International School
– 2.5 miles to Băneasa Shopping City & Therme
– Quick access to downtown Bucharest and Henri Coandă International Airport
– Secure, newly developed neighborhood preferred by expats

Property overview:
Two independent units (ground floor + first floor)
Separate entrances – ideal for family + home office or guests
Total usable area: 1,712 sq ft (159 sqm)
Private garden: 2,906 sq ft (270 sqm)
2 dedicated parking spaces

Construction & materials:
Reinforced concrete structure with deep insulated foundation
Premium Heidelberg concrete
Porotherm masonry walls (12 in / 30 cm)
6 in (15 cm) basalt mineral wool insulation
Bauder flat roof system (Germany) – 35-year warranty
Reynaers high-performance aluminum windows
Saint-Gobain triple-pane glass
Benjamin Moore exterior finishes

Purchase options:
Ground floor unit – 879 sq ft + private garden
First floor unit – 869 sq ft + private garden
Entire property (shell finish) → 399,000 euro

Why this home stands out:
- Designed using Feng Shui, Vastu & Golden Ratio principles — optimized proportions, natural light, efficient circulation
- Energy-efficient construction = lower utility costs year-round
- Flexible layout for multigenerational living or work-from-home
- Private outdoor space and full separation between units
- Owner direct – no agent fees

Contact for full details and private viewing: Tel/WhatsApp +40_770_33_77_33