DIRECT PROPRIETARI !!

VILA TIP DUPLEX CONSTRUITĂ PERSONAL PENTRU FAMILIA NOASTRĂ !

Căutăm vecin FAMILIE pentru VILĂ tip Duplex în cartier 23 August !

Construcție 2025 - finalizată 95%

Teren 187 mp

Amprentă parter 70 mp

Suprafața utilă Parter + etaj = 130mp

Parter : 2 terase, bucătărie , baie , living , hol, casa scării

Etaj : hol, 3 dormitoare, baie, 2 balcoane

Suplimentar beneficiază și de pod depozitabil cu scara

Loc de parcare ÎN CURTE + Priza mașina electrică / Plug-in Hybrid + loc de parcare în fața porții !

Compartimentare parter : terasă intrare (3mp) + vestibul (5.5 mp) + baie ((6mp) + casa scării și hol (10mp) + bucătărie închisă (10mp) + living (25mp) + terasa (12mp)

Compartimentare etaj : hol (10mp) + baie (6mp) + dormitor matrimonial (16mp) ++ balcon (3mp) +dormitor copil I (10mp) + dormitor copil II (10mp) + balcon (3.5mp)

-construcție și execuție integrală conform planuri (fundații , structură , zidărie , arhitectura , instalații )

MENTIONEZ câteva detalii despre construcție :

12 tone fier fasonat

200 metri cubi beton

22 stâlpi (11 stâlpi 25x25 ; 11 stâlpi 25x60) - toți cu dublu etrier (etrier in etrier) legați din 10 în 10 cm

Radier: strat pământ compactat, strat pietriș , izolație polistiren , folie hidroizolație , plasă sudată

Zidărie cărămidă porotherm pe 30cm peretele

Grinzi interioare de susținere 30x50 cm

Placa etaj : fier masiv 2 straturi de plasă din bare de fier legate fi8 și fi10

Lemn pod + acoperiș conform proiect 25 meri cubi

Planșeu peste etaj din grinzi de lemn 10x20 cm montate din 60 în 60 cm și dublate la jumate

Tabla acoperiș 5mm grosime Lindabgri antracit + pazie din tablă Lindab și sageac închis cu osb si izolat cu polistiren

Tâmplărie Salamander 80mm 6 camere in 2 culori (gri antracit exterior și alb interior)

Geamuri integrale TRIPAN

izolație exterior : polistiren 10 cm EPS 80+ plasa + 2 mâini masă de șpaclu + 1 mâna finisaj + tencuială decorativă

Ușă intrare metalică

Ziduri exterioare despărțitoare conform proiect

Garduri împrejmuire zidărie + porți auto acces din tablă gri antracit

Pereți interiori TENCUIȚI MECANIZAT(inclusiv casa scării)

Izolație pod vată minerală și bandă aluminiu

Tavane și compartimentare etaj din rigips conform proiect

Trasee încastrate în pereți și pardoseală protejate prin copex pentru : circuite electrice , tv, internet , termostate , camere supraveghere, etc

Instalație electrică cu tablouri electrice pe fiecare nivel cu circuite și siguranțe individuale

Traseu distinct direct din tablou în curte curte prevăzut pentru mașina electrică / plug-in hibrid cu siguranță montată

Împământare legată pentru instalația electrică

Instalații sanitare băi și bucătărie (inclusiv traseu apă și scurgere prevăzut pentru mașina de spălat și uscător - cameră tehnică sub scară )

Instalație încălzire prin pardoseală : formată din strat izolație polistiren 2 cm + placa tucker izolată 2,5 cm + șapă 5 cm cu aditiv și bandă perimetrală

Încălzire în pardoseală cu distribuitoare separate pe fiecare etaj si termostate prevăzute pentru fiecare încăpere

Șapă mecanizată și elicopterizata

Branșamente / contoare separate : gaze , curent electric , apă, canal.

Variantă predare I :

->la exterior la ALB , EXACT CA ÎN PLANȘELE 3D, curte amenajată, pavele , iarba , riflaje .

->la interior la GRI, inclusiv tavane închise cu rigips ( FĂRĂ glet, lavabilă, parchet, gresie , finisaje finale )

Preț : 215.000 EURO

Varianta predare II :

-> la exterior la ALB, EXACT CA ÎN PLANȘELE 3D, curte amenajată , pavele, iarba , riflaje .

-> la interior ALB COMPLET cu:

-> centrala pe gaz, automatizare și termostate încălzire în pardoseală în fiecare încăpere

-> doze , întrerupătoare electrice, corpuri de iluminat

-> finisaje, glet , lavabilă , gresie , parchet , balustradă scări, obiecte sanitare

=> PREȚ : 249.000 Euro

Luăm în calcul și variante de schimb cu alte imobile plus diferența din partea cumpărătorului !!

*TOATE ETAPELE , MATERIALELE ȘI CARACTERISTICILE CONSTRUCȚIEI EXPUSE MAI SUS SE POT DEMONSTRA PRIN DOCUMENTE JUSTIFICATIVE (documentații tehnice vizate , facturi fiscale, PLANȘE FOTO ȘI VIDEO, etc)*