MrSeller vă prezintă în exclusivitate o proprietate rară și deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate, verzi și în plină dezvoltare zone din Oradea, pe Str. Octavian Goga (în imediata apropiere a Parcului Nicolae Bălcescu).

Ansamblul imobiliar individual (proprietate singur în curte) este amplasat pe un teren de 434 mp și se compune din două corpuri de clădire separate. Corpul principal (vila istorică) poartă semnătura cunoscutului arhitect orădean Szallerbeck Antal, fiind construit în anii 1940 și extins ulterior în anul 1992 cu un al doilea corp de clădire modern.

Stare Tehnică: Imobilul se află într-o stare structurală excelentă (construcție solidă, zidărie masivă), interiorul având încăperi deja finisate, în timp ce unele camere necesită renovare/modernizare, oferind noului proprietar posibilitatea de a personaliza spațiul după propriul gust sau nevoi de afaceri.

Suprafețe și Utilități:

Teren: 434 mp (curte individuală, intimă)

Suprafață Construită Desfășurată (SCD): ~545 – 570 mp

Suprafață Utilă Totală (SU): 459,63 mp

Utilități Complete: Gaz (centrală proprie), apă curentă, canalizare, energie electrică

Detalii Corp 1 – Vilă Boierească de Epocă (Anii '40 | P+M):

Suprafață utilă: 265 mp (Pivniță: 16 mp, Parter: 137 mp, Mansardă: 112 mp)

Compartimentare: 4 camere spațioase, antreu, holuri, bucătărie, cămară, băi, spațiu atelier/birou și spații de depozitare.

Detalii Corp 2 – Extindere Clădire Nouă din 1992 (P+1E):

Suprafață utilă: 194,63 mp (Subsol: 27 mp, Parter: 97,53 mp, Etaj: 69,11 mp)

Compartimentare: 3 camere deconectate, garaj generos (~30 mp), cameră tehnică/gospodărească, băi, casa scării, terasă și balcon.

Locație Strategică, Accesibilitate & Potențial Ridicat de Investiție:

Conectivitate Excelentă & Infrastructură: Acces extrem de rapid către Șoseaua de Centură a orașului, Aeroportul Internațional Oradea, precum și către marile zone comerciale, hypermarketuri, centre de bricolaj și retail park-uri (zona Calea Aradului / Ogorului).

Proximitate Noul Spital de Boli Infecțioase (la 150 m): Amplasarea la doar 150 de metri de cel mai modern complex spitalicesc din Oradea face ca proprietatea să fie ideală pentru clinică medicală privată, laborator de analize, centru de recuperare, cabinet medical sau spații de cazare dedicate cadrelor medicale.

Zonă Verde Înnoită: Reamplasarea Grădinii Zoologice va transforma zona din fața proprietății într-un parc urban modern și zonă de agrement, completând cadrul verde oferit de Parcul Nicolae Bălcescu.

Noul Complex Sportiv & Stadion: Construcția noului stadion multifuncțional de 16.000 de locuri din vecinătate va atrage un flux constant de turism sportiv și evenimente.

Versatilitate (Airbnb / Aparthotel / Birouri / Rezidențial): Datorită celor 2 corpuri separate, suprafeței generoase de ~460 mp utili (SCD ~570 mp) și accesului rapid spre Centrul Istoric, clădirea se poate reconfigura ușor în 6-8 apartamente individuale (regim hotelier), sediu reprezentativ de firmă, grădiniță privată sau reședință multifamilială.

Proprietate reprezentată în exclusivitate de Mrseller.

Preț: 449.000 € (negociabil)

Pentru mai multe detalii nu ezitați să ne contactați!

Mrseller presents an exclusive opportunity to acquire a rare and outstanding property located in one of Oradea's most desirable, green, and rapidly developing areas, on Octavian Goga Street (in the immediate vicinity of Nicolae Bălcescu Park).

This standalone property (private yard) is situated on a 434 sqm land plot and consists of two separate building structures. The main building (the historic villa) bears the signature of the renowned Oradea architect Szallerbeck Antal, built in the 1940s and expanded in 1992 with a second modern building structure.

Technical Condition: The property is in excellent structural condition (solid build, thick masonry). The interior features already finished rooms, while some areas await renovation/modernization, offering the new owner full flexibility to customize the space according to personal taste or business requirements.

Surfaces & Utilities:

Plot Size: 434 sqm (private, peaceful inner yard)

Gross Built Area (GBA): ~545 – 570 sqm

Total Usable Area (UA): 459.63 sqm

Full Utilities: Gas (private heating system), mains water, sewage, electricity

Building 1 Details – Period Manor Villa (1940s | Ground Floor + Attic):

Usable Area: 265 sqm (Cellar: 16 sqm, Ground Floor: 137 sqm, Attic: 112 sqm)

Layout: 4 spacious rooms, entryway, hallways, kitchen, pantry, bathrooms, workshop/office space, and storage areas.

Building 2 Details – Modern Extension built in 1992 (Ground Floor + 1st Floor):

Usable Area: 194.63 sqm (Basement: 27 sqm, Ground Floor: 97.53 sqm, 1st Floor: 69.11 sqm)

Layout: 3 separate rooms, generous garage (~30 sqm), utility room, bathrooms, staircase, terrace, and balcony.

Strategic Location, Accessibility & High Investment Potential:

Excellent Connectivity & Infrastructure: Extremely fast access to the city Ring Road (Centura), Oradea International Airport, as well as major commercial hubs, hypermarkets, DIY centers, and retail parks (Calea Aradului / Ogorului area).

Proximity to the New Infectious Diseases Hospital (150 m away): Located just 150 meters from Oradea's newest and most modern medical complex, making this property ideal for a private medical clinic, diagnostic lab, rehabilitation center, medical offices, or dedicated staff/patient accommodation.

Renewed Green Area: The relocation of the Zoo will transform the area right in front of the property into a modern urban park and recreation zone, complementing the lush surroundings of Nicolae Bălcescu Park.

New Sports Complex & Stadium: The construction of the new 16,000-seat multifunctional stadium nearby will attract a constant flow of sports tourism and major public events.

Versatility (Airbnb / Aparthotel / Offices / Residential): Thanks to the 2 separate buildings, generous area of ~460 sqm usable (GBA ~570 sqm), and swift access to the Historic City Center, the property can easily be reconfigured into 6–8 individual apartments for short-term rental (Airbnb/Booking), a corporate headquarter, private kindergarten, or a multi-family home.

Exclusively represented by Mrseller.

Price: €449,000 (negotiable)

For further details or to schedule a viewing, please do not hesitate to contact us!