Vilă solidă, spațioasă și impecabil întreținută, în zona ultracentrală a Botoșaniului, la 5 minute de Piața Centrală, Primărie, Consiliul Județean și Uvertura Mall. Se vinde la cheie, complet mobilată.

SUPRAFEȚE: 684 mp construiți desfășurați și 535 mp utili, din care circa 399 mp finisați și 136 mp mansardă complet deschisă. Teren 380 mp, împrejmuit.

Finalizată în 2005. Certificat energetic clasa B. Cadastru, intabulare, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, toate la zi. Se poate perfecta la notar în câteva săptămâni.

PATRU NIVELURI. DEMISOLUL ȘI PARTERUL AU FIECARE ACCES PROPRIU DIN EXTERIOR.

DEMISOL, 131 mp utili. Înălțime 3 m și 2,80 m. Două hale de 36 mp și 32 mp, trei spații de depozitare, cameră tehnică, grup sanitar cu duș. Trei căi de acces separate: din curtea engleză, pe unde se pot introduce obiecte mari, din holul principal și din garaj. Apă, canalizare cu sifoane de pardoseală, gaz. Izolat termic și hidro la interior și exterior, temperatură constantă vara și iarna. Mozaic. Potrivit pentru clinică, laborator, sală de sport, atelier, arhivă sau depozit.

PARTER, 132 mp utili cu terasa acoperită. Înălțime 3 m și 2,80 m. Living de 45,6 mp cu șemineu funcțional pe lemne și coș dublu, parchet din lemn natural de nuc și paltin cu design special, ușă dublă spre terasă, aer condiționat. Bucătărie cu instalație de filtrare a apei și acces direct la terasă. Două birouri cu intrări separate din holul principal. Grup sanitar cu duș. Garaj de 19,8 mp cu ușă rabatabilă, gresie, apă și căldură.

ETAJ, 136 mp utili cu balcoanele. Înălțime 2,80 m. Cinci camere cu intrări separate din hol. Dormitor matrimonial cu baie proprie. Încă două băi cu cadă, gresie și faianță calitatea întâi. Două balcoane. Scară interioară de 1,2 m lățime cu balustradă din lemn masiv de nuc și paltin. Centrală termică proprie pe gaz.

MANSARDĂ, 136 mp, un singur spațiu complet deschis. Înălțime 2,80 m. Fără pereți interiori, se compartimentează exact cum doriți. Gaz, apă, curent și canalizare deja trase. Lumină naturală prin ferestre termopan și 3 veluxuri. Acces spre pod, cu peste 2 m înălțime.

CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI

Fundație din fier-beton dublată cu cărămidă, ziduri BCA și cărămidă. Acoperiș din țiglă metalică Lindab, import Suedia, tot lemnul de la acoperiș ignifugat. Geamuri din lemn stratificat cu termopan și feronerie Roto calitatea întâi. Uși exterioare din lemn stratificat, uși interioare din lemn natural.

Trei surse de căldură: două centrale pe gaz care funcționează legate sau separat, plus o centrală pe lemne de 60 kW cu puffer Ferroli de 1500 litri. Toată instalația de căldură din cupru. Un coș de fum exterior și un coș dublu pe mijlocul casei.

Izolație termică, fonică și hidro, la exterior și la interior. Curent trifazic. Camere de supraveghere. Instalație de filtrare a apei. Teren împrejmuit cu gard din fier pe fundație de beton. 3 locuri de parcare în curte plus 1 în garaj.

DESTINAȚII POSIBILE

Locuință de familie, clinică medicală privată, cabinete și birouri, sediu de firmă, IT, pensiune, depozit, instituții de sănătate sau administrație publică. Sau combinat, cum vă convine: depozit ori laborator la demisol, birouri la parter, locuință la etaj, mansarda amenajată după planul dumneavoastră. Demisolul și parterul au intrări proprii din exterior, deci partea de business poate funcționa independent de partea de locuit.

DE CE ACEST PREȚ

La 645.000 euro plătiți 1.206 euro pe metru pătrat util. Un apartament în aceeași zonă ultracentrală costă între 1.324 și 1.912 euro pe metru pătrat util. Primiți mai mult spațiu pe euro, plus garaj, patru locuri de parcare, curte împrejmuită, 136 mp de compartimentat după cum doriți și toată mobila.

Planuri de arhitectură pe niveluri, listă de inventar și dosarul complet de acte, disponibile la cerere. Se discută ofertele serioase, cu finanțare confirmată. Se acceptă și plata în rate, prin contract notarial.