Vă propun spre vânzare o proprietate cu un potențial remarcabil, situată în una dintre cele mai apreciate zone ale Capitalei – Dorobanți – Floreasca, pe o stradă liniștită, la colțul a două străzi, într-un cartier cu acces rapid către principalele puncte de interes din nordul Bucureștiului.



Această vilă individuală reprezintă o oportunitate excelentă pentru cei care își doresc să dezvolte o locuință exclusivistă, un sediu reprezentativ de companie, un cabinet, un showroom sau o investiție într-o zonă cu cerere ridicată.



Imobilul necesită renovare completă, fiind deja decopertat integral, ceea ce oferă viitorului proprietar libertatea de a-l reconfigura și moderniza după propriul proiect, fără costurile suplimentare ale demolării finisajelor existente.



Date tehnice:



* Teren: 232 mp

* Vilă individuală

* Regim actual de înălțime: P+1

* Suprafață construită la sol: 91,3 mp

* Suprafață construită desfășurată: 204 mp



Suprafețe utile existente:



* Parter: 66,6 mp, plus spălătorie de 7,4 mp și casa scării de 2,5 mp

* Etaj: 65 mp utili, plus casa scării



Un avantaj important îl reprezintă faptul că există deja depusă documentația tehnică la Primăria Sectorului 1 pentru obținerea autorizației de construire P+2, oferind premise excelente pentru extinderea și valorificarea proprietății.



În plus:



* proprietatea nu se află într-o zonă protejată;

* nu este monument istoric;

* nu există restricțiile specifice imobilelor protejate, ceea ce simplifică procesul de renovare și dezvoltare.



Configurația terenului și amprenta actuală a construcției permit dezvoltarea unui proiect modern, adaptat atât pentru locuire, cât și pentru activități de birouri sau alte funcțiuni compatibile cu zona.



Regimul de înălțime al vecinătăților este predominant P+4, cu imobile de dimensiuni reduse, ceea ce păstrează caracterul elegant și aerisit al cartierului.



Datorită amplasării excelente, a poziției pe colț și a posibilității de extindere, această proprietate reprezintă o investiție valoroasă într-una dintre cele mai căutate zone din București.



Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, vă rog să mă contacta