Preț: 139.000 €
Suprafață: 28 mp (în acte) + balcon integrat (total ~32 mp reali) | Confort: 1 | Etaj: 2/4

Rog agenții imobiliari să nu mă contacteze, nu doresc nicio colaborare cu domniile lor și interzic preluarea și prelucrarea anunțului și ale datelor mele, conform normelor GDPR.

Important! Fiind jurnalist, sunt adesea în ședințe foto-video. Dacă nu pot răspunde, vă rog să lăsați un mesaj pe OLX sau WhatsApp și vă voi suna în cel mai scurt timp.

Persoana fizică, ofer la vânzare garsoniera confort 1, transformată complet de la zero într-un spațiu modern, elegant și funcțional, situat pe Bulevardul Muncii, la doar 200 de metri de Hub-ul Universitar UTCN si la 3 km de spitalul Medisprof.
Locuința a fost reconstruită integral cu materiale din gama de lux și aparatură de top de la lideri mondiali. Fără gaz toxic, all electric. Blocul este reabilitat termic și beneficiază de o dublă izolație, asigurând o temperatură ambientală optimă. Orientarea spre sud asigură o luminozitate naturală excelentă pe tot parcursul zilei și cele mai mici cheltuieli de bloc posibile din Cluj-Napoca (atestate de certificatul energetic clasa B).

Randament și Potențial de Venit:
• Chirie pe termen lung: 400 €/lună (cerere garantată de finisajele ultramoderne, studenții UTCN și companiile din zonă).
• Chirie medicală pe termen scurt (1-3 luni): 550 €/lună, o nișă excelentă datorită pacienților și familiilor care vin la Spitalul Medisprof.
• Regim Hotelier (Airbnb / Booking): Potențial de a genera cel puțin 800 €/lună.
• Chirie Festivaluri (pachet 4 nopți): Venituri suplimentare de 600 € - 800 € pe eveniment (Untold / Electric Castle).
• Creșterea valorii în timp (Cluj-Napoca): O achiziție realizată astăzi la prețul de 139.000 € va genera o valoare estimată între 177.000 € și 223.000 € în 5 ani, respectiv peste 360.000 € în 10 ani. Cifrele sunt aliniate cu estimările specialiștilor, care previzionează pragul de 5.000 €/mp în Cluj deja din următorii 2-3 ani. Acest potențial remarcabil de apreciere transformă garsoniera într-un activ extrem de solid și un scut eficient împotriva inflației.

Finisaje Premium și Dotări:
• Bucătărie High-End All-Electric: Blat de lucru din Quartz Compozit (antibacterian, 2.500 €). Mobilier la comandă din Pal și MDF, complet echipat cu electrocasnice premium AEG (Germania) (plită cu inducție magnetică și cuptor electric multifuncțional cu abur PlusSteam), microunde Gorenje, frigider Liebherr (inox/oțel superior), mașină de spălat LG Slim Inverter Direct Drive și chiuvetă Blanco Silgranit PuraDur (antibacterian). Seturile de gătit Tefal pentru inducție sunt incluse.
• Prize și Întrerupătoare Livolo: Senzor tactil capacitiv, lumini discrete de orientare roșu/albastru și rame din sticlă securizată cristal gri, termorezistente până la 300 de grade Celsius (Italia).
• Mobilier hol la comandă din Pal. Un dulap dedicat pentru haine și unul tehnic complet dotat (cu fier de călcat, masă de călcat și coș de rufe)
• Sanitare de Top: Paravan de duș SanSwiss (Elveția) din sticlă securizată de 8 mm cu tratament AquaPerle, rigolă Alcaplast încorporată cu sistem antimiros. Set toaletă suspendat Rimless Villeroy & Boch (Avento) cu finisaj special Sanitary CeramicPlus (antibacterian) și tehnologie DirectFlush. Baterii ceramice ultra-silențioase Ferro Nobless și cel mai silențios sistem de ventilație de pe piață (Vent-Axia, furnizor al Casei Regale britanice). Blat din compozit antibacterian.
• Pat matrimonial generos Dormeo Mamut II (180x200) din White Oak cu noptiere cu sertare auto soft-close, somiere reglabile Compact Flex (5 lamele pentru duritate) și saltea Aloe Vera V2, accesorizat complet cu gama Dormeo Black Diamond.
• Pardoseală elvețiană premium Robusto Aqua+ (14 mm) montată pe folie izolatoare cu burete de 5 mm. Rolete interioare tip Blackout cu casetă (bucătărie și logie) cu folie exterioară argintie pentru reflexie termică (reduce temperatura cu cca. 3 grade vara și oprește complet lumina). Set corpuri de iluminat satinate pe Led Gu10 super economice.

Securitate și Avantajele Locației:
• Siguranță: Monitorizare video completă (camere la ambele intrări, pe casa scării, în spatele blocului și la colțurile clădirii).
• Hub Universitar și Business: Poziționare de top la 200 m de Campusul UTCN, punct ce reunește trei mari facultăți: Facultatea de Inginerie Industrială, Robotică și Managementul Producției (IIRMP), Facultatea de Autovehicule Rutiere, Mecatronică și Mecanică (ARMM) și Facultatea de Ingineria Materialelor și a Mediului (IMM). Locația este înconjurată de o puternică zonă comercială cu peste 500 de firme active (Emerson, Terapia, Sinterom, Eckerle etc.).
• Cazare Medicală: 3,0 km (4-6 min. de mers cu mașina) de Spitalul Medisprof, oferind un mediu steril și accesibil pentru această nișă imobiliară.
• Conectivitate și Proximitate Regională: 3,5/4,5 km de Gară și de Autogara din Cluj-Napoca. Centrul istoric (Piața Unirii) 5 km, Aeroportul la 7 km. Stațiile de transport în comun sunt la 100/150 m (7 linii directe de tramvai, troleibuz și autobuz care leagă toate cartierele. Poziționarea pe o arteră principală oferă două mari avantaje: timp economisit și confort climatic. Ajungi în stație în doar câteva secunde, fiind protejat rapid de ploaie, ninsoare, caniculă sau ger.
• Parcul Tineretului: 2 km. Zone de belvedere, facilități sportive, tiroliană.
• Iulius Mall: 4,5 km. Parcurs auto aprox. 8-10 min. Cu transportul în comun, liniile 48/48L, 20-25 de min.
• Complexul Rivus: Viitorul mega-mall: 2,5 km.
• Administrație, curațenie și vecini de nota 10.
• Parcare: Locuri disponibile gratuit în spatele blocului sau în curtea privată de vis-a-vis contra unei sume modice.