Direct proprietar!

Ofer spre vânzare un apartament cu 3 camere, complet decomandat, excelent compartimentat, proaspăt renovat și extrem luminos, situat într-una dintre cele mai verzi și apreciate zone din București: cartierul Titan, pe Aleea Barajul Dunării (lângă Piața Miniș). Locuința este ideală pentru o familie sau pentru cei care își doresc acces rapid la natură, educație și transport. Locuința este vândută nemobilată.

DETALII APARTAMENT ȘI COMPARTIMENTARE:
• Tip compartimentare: Complet decomandat (accesul către bucătărie și living se face din vestibulul de la intrare, iar un hol separat deservește cele două dormitoare și baia, oferind intimitate totală).
• Suprafață utilă: 58.46 mp.
• Suprafață totală (inclusiv balconul închis de 3.18 mp): 61.64 mp.
• Stadiu: Proaspăt renovat. S-a aplicat lavabilă nouă pe toți pereții, apartamentul este curat, igienizat și gata de mutare.
• Finisaje: Parchet modern, gresie și faianță în nuanțe neutre, uși de interior schimbate, tâmplărie PVC cu geam termopan, ușă metalică la intrare.
• Dotări: Unitate de Aer Condiționat nouă (achiziționată și montată de doar 1 an) poziționată în living.
• Încălzire: Sistem centralizat de termoficare (calorifere). Nu dispune de centrală proprie.

DETALII IMOBIL:
• Etaj: 8 din 8.
• An construcție: 1977 (imobil foarte solid, ridicat după marele cutremur din martie).
• Reabilitare termică: Da, blocul este anvelopat termic, asigurând costuri reduse la întreținere și o izolație fonică/termică excelentă.
• Facilități bloc: Ascensor (lift) modernizat; scară curată și liniștită.

LOCALIZARE ȘI FACILITĂȚI ÎN ZONĂ:
Apartamentul beneficiază de o poziționare de excepție, având absolut tot ce este necesar unei familii moderne la câteva minute de mers pe jos.

Transport Public (Conectivitate excelentă):
• Metrou Titan (Magistrala M1): La doar 7-10 minute de mers lejer pe jos (pe direcția Parcul IOR / Bulevardul Nicolae Grigorescu).
• Stația STB „Barajul Dunării”: La 1-3 minute distanță (chiar la intersecția cu Bd. Liviu Rebreanu), oferind acces la tramvaiele 19, 23 (spre Mihai Bravu, Timpuri Noi, Unirii) și autobuzele 253, 311, 330, 335 (legături rapide spre Nordul Capitalei, Obor, Camil Ressu).
• Stația STB „Lucrețiu Pătrășcanu”: La aprox. 6-7 minute de mers pe jos (Troleibuze 70, 79 direct spre Piața Universității).

Educație (Școli și Grădinițe de top):
• Liceul Teoretic „Alexandru Ioan Cuza” (în imediata vecinătate).
• Școala Gimnazială Nr. 195 (Hamburg) – pe Str. Lunca Bradului, una dintre cele mai prestigioase și căutate din Sectorul 3.
• Școala Gimnazială Nr. 112 (Str. Teodor Speranția / Postăvarului).
• Grădinițele Nr. 211 și Nr. 160, situate foarte aproape de bloc, ideale pentru familiile cu copii mici.

Cumpărături și Centre Comerciale:
• Piața Miniș, Mega Image și Profi sunt situate chiar la parterul blocurilor din proximitate (1-2 minute distanță).
• Lidl (pe Bd. Liviu Rebreanu) la sub 10 minute de mers pe jos.
• Mall ParkLake și Auchan Titan sunt la aproximativ 15-20 de minute de plimbare lejeră sau la doar 3-4 stații de STB.

Parcuri și Recreere:
• Parcul Alexandru Ioan Cuza (IOR / Titan): Principalul punct de atracție al zonei, la doar 5-7 minute de mers pe jos.
• Parcul Romulus: O oază de verdeață mai mică și liniștită, situată direct între blocurile din cartier, perfectă pentru ieșirile rapide cu copiii sau animalele de companie.

INFORMAȚII PARCARE:
Apartamentul nu dispune de loc de parcare propriu, însă situația în zonă este următoarea:
• Parcare de Reședință (Primăria Sectorului 3): Toate locurile din jurul blocurilor sunt gestionate prin Sistemul Informatic GIS. Viitorul proprietar (cu domiciliul sau viza de flotant la adresă) poate depune cerere online pe platforma "Parcări S3".
• În Sectorul 3 funcționează un sistem mixt: există locuri nominale (unde se poate parca și public cu plata cu ora dacă titularul este plecat) și locuri nenominale (tip "primul venit, primul servit" pentru deținătorii de autorizație în zonă).
• Ca alternativă temporară, există posibilitatea închirierii unui loc de la un alt locatar sau, pentru nevoi punctuale scurte, parcările subterane de la ParkLake/Auchan.