Se vinde afacere la cheie complet amenajată și funcțională – centru de agrement, turism și evenimente pentru copii, cu venit demonstrabil din chirie de 10.000 EUR/an și activitate deja consacrată. Proprietatea este pregătită pentru operare imediată sau reluarea activității fără necesitatea unor investiții majore.

1. DOMENIU DE ACTIVITATE ȘI DATE GENERALE

• Sector: Hoteluri și Restaurante
• Subsector: Hoteluri, campinguri, rulote și alte facilități de cazare
• Tip afacere: Hoteluri / Pensiuni
• Vechimea afacerii: 17 ani
• Număr angajați: 2
• În procedură de reorganizare judiciară: NU
• Franciză: NU
• Drept de proprietate imobil: În proprietate integrală

2. SUMAR FINANCIAR ȘI DETALII TRANZACȚIE

• Preț de vânzare: 239.000 EUR
• Cifră de afaceri (operare directă): 313.000 EUR / an (istoric de aprox. 300.000 EUR)
• Profit net: 150.000 EUR / an
• Cash Flow: 150.000 EUR
• EBITDA: 150.000 EUR
• Imobilizări corporale: 160.000 EUR
• Stocuri: Detalii disponibile la cerere
• Contracte de credit sau leasing: NU (Sold credit: 0 | Sold leasing: 0)
• Posibilitate vânzare în rate: DA (în anumite condiții, pentru cumpărători serioși)
• Sprijin și instructaj pentru cumpărător: DA (proprietarul oferă consultanță în perioada de tranziție)
• Căutare asociat: NU (se vinde integral afacerea cu toate dotările și amenajările)

3. MODEL DE BUSINESS ȘI STATUS ACTUAL

Imobilul este în prezent închiriat și exploatat activ, generând un venit anual stabil de 10.000 EUR. Administrarea este realizată de o familie cu vastă experiență în domeniu.

Activități desfășurate în locație:

• Organizarea de evenimente, petreceri tematice și ateliere educaționale pentru copii.
• Găzduirea de grupuri organizate de 50–60 de participanți.
• Colaborări strânse cu agenții de turism (inclusiv flux constant de grupuri printr-o agenție proprie din București).

Avantaje majore:

• Concept deja testat și validat pe piață, cu potențial de venit imediat.
• Proprietatea poate fi preluată fie cu activitatea în desfășurare (preluare contract chirie), fie liberă de sarcini, la alegerea cumpărătorului.
• Deschidere din partea vânzătorului pentru o eventuală colaborare ulterioară.

4. LOCALIZARE ȘI PUNCTE DE INTERES

Proprietatea este amplasată pe drumul principal asfaltat (DJ 731), la aproximativ 50 m de centrul localității Pietroșani, jud. Argeș.

Distanțe rutiere:

• 160 km de București
• 40 km de Pitești
• 30 km de Curtea de Argeș
• 25 km de Câmpulung

Obiective turistice din apropiere (atractivitate crescută pentru grupuri și turism):

• Mănăstirea Corbii de Piatră (16 km)
• Mănăstirea Curtea de Argeș (27 km)
• Mănăstirea Negru Vodă (30 km)
• Cetatea Poenari (40 km)
• Mănăstirea Nămăiești (40 km)
• Barajul Vidraru (50 km)
• Vârful Moldoveanu (60 km)

5. DESCRIEREA TERENULUI ȘI A CONSTRUCȚIILOR

Suprafața totală a terenului este de 2.550 mp (Teren 1: 1.428 mp + Teren 2: 1.122 mp).

Suprafață construită desfășurată: 283 mp, distribuită în două corpuri de clădire (P+E):

Corpul C1 – 78 mp (Parter + Etaj):

• 4 dormitoare spațioase, luminoase, complet mobilate, dotate cu TV și băi proprii.
• 2 holuri de acces.
• Mansardă prevăzută cu baie și spații de depozitare.

Corpul C2 – 205 mp (Parter + Mansardă înaltă):

• Parter: 2 bucătării, sală de mese, cameră tehnică, magazin de suveniruri / spațiu logistic, atelier / sală de evenimente cu 2 băi.
• Mansardă: Sală mare pentru evenimente, 2 băi suplimentare și spații pentru depozitare.

6. DOTĂRI, UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ

• Utilități publice: Curent electric, apă din rețeaua publică, cablu TV, telefonie fixă și internet.
• Canalizare: În prezent se utilizează o fosă septică proprie, în timp ce lucrările la rețeaua publică de canalizare sunt în curs de finalizare.
• Sistem dublu de încălzire (eficiență energetică și costuri reduse): Pompe de căldură modern instalate + Centrală pe lemne (clasică) + Instalație completă de calorifere.
• Securitate: Sistem de monitorizare și supraveghere video pe întreaga proprietate.

7. AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI ZONE TEMATICE

• Zonă de gătit tradițional: Cuptoare rustice din cărămidă, spațiu acoperit pentru preparare, chiuvetă și blat de lucru (ideal pentru ateliere culinare).
• Foișor pentru evenimente cu cuptor de olărit: Construcție rustică autentică cu vatră din lut și decor tradițional din ceramică.
• 2 Foișoare acoperite pentru activități: Amenajate cu mese și bănci din lemn (capacitate mare), pardoseală solidă și sursă de încălzire (sobe) pentru desfășurarea activităților în sezonul rece.
• Căsuță rustică tradițională: Spațiu tematic din lemn realizat ca un mic muzeu al satului (război de țesut, costume populare, obiecte vechi) – atracție unică pentru turism educațional.
• Curte și zone de recreere: Alei betonate, gazon, pomi fructiferi, iluminat exterior, loc de joacă împrejmuit (cu bile), zonă pentru tir cu arcul, structură de tip pergolă, bănci, mese de socializare și 2 magazii funcționale pentru depozitare.
• Gard perimetral colorat, creând o atmosferă prietenoasă și sigură pentru copii.

8. POTENȚIAL ȘI OPORTUNITĂȚI DE EXTINDERE

Proprietatea este versatilă și se pretează pentru:

• Centru educațional, recreativ sau locație pentru excursii școlare și tabere.
• Organizare de evenimente private (zile de naștere, petreceri tematice, workshop-uri, retreat-uri).
• Pensiune, agropensiune sau spațiu de cazare turistică (posibilitate extindere spații cazare, foișoare, zonă food, piscină).
• Grădiniță privată sau afterschool.
• Introducere servicii de alimentație publică (food & beverage).

9. MOTIVUL VÂNZĂRII

Reorientare către alte proiecte personale.

CONTACT ȘI VIZIONARE Pentru detalii suplimentare și stabilirea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați telefonic. Solicităm seriozitate – proprietatea oferă oportunități multiple ce merită descoperite la fața locului.