Teren Premium 2.900 mp în Săftica, Str. Liniștei – Certificat Urbanism Septembrie 2026 (POT 35%, Regim P+2)

Preț: 109€ m - Negociabil/ Direct Proprietar / Fără Comisioane

Descriere Generală
Oportunitate de top pentru investitori și dezvoltatori imobiliari în cea mai căutată și liniștită zonă din Săftica (Comuna Balotești), pe Strada Liniștei nr. 17C. Proprietatea beneficiază de un Certificat de Urbanism de Informare proaspăt (emis în septembrie 2026) care confirmă indicatori urbanistici excelenți pentru autorizarea rapidă a unui mini-cartier de 6 vile individuale.

Detalii Urbanistice Oficiale (Conform Certificatului de Urbanism, UTR L1p):
• Suprafață totală: 2.900 mp.
• Deschidere (Front stradal): 31 metri la Strada Liniștei (linie dreaptă, formă dreptunghiulară curată, ideală pentru drum de servitute lateral).
• Lungime: 94 metri.
• Regim de înălțime: P + 2 Etaje (Înălțime maximă 10,0 m la cornișă).
• POT maxim: 35% (datorită existenței rețelei de canalizare).
• CUT maxim: 1,0 mp ACD / mp teren.
• Condiții loturi noi: Conform regulamentului local de urbanism tipărit în certificat, pentru zonele cu canalizare, suprafața minimă a unui lot este de doar 250 mp cu 12m deschidere. Terenul se pretează ideal pentru 6 loturi generoase de ~405mp net, fiind mult peste minimul obligatoriu.

Utilități Complete direct la Limita Proprietății (Fără extinderi de rețea):
Terenul este situat pe o stradă complet modernizată și are toate branșamentele în fața porții, eliminând costurile mari de infrastructură:
• Canalizare publică funcțională (rețeaua comunei)
• Gaze naturale
• Energie electrică
• Asfalt și iluminat public pe Strada Liniștei
• Internet de mare viteză prin fibră optică

Situație Juridică și Avize:
• Proprietar persoană fizică, acte la zi (cadastru, intabulare).
• Certificat de Urbanism curat: Sarcini: NU SUNT, imobilul NU este în zonă de protecție sau sit arheologic (risc zero de blocaj la săpături).
• Indicatorii tehnici permit vile spațioase (amprentă 90-100 mp la sol) cu 2 locuri de parcare paralele în față și grădini mari de peste 170 mp utili în spate.

Notă: Prețul reflectă caracterul premium și utilitățile complete ale terenului.