DE VÂNZARE] Teren Intravilan 1440 mp Luna de Sus, Cluj | Dimensiuni 148m x 10m Certificat de Urbanism recent inclus
Locație: Luna de Sus, Comuna Florești, Jud. Cluj str Vidului PRET 90 EUR mp
Suprafață: 1.440 mp
Formă teren: Dreptunghiulară, fâșie alungită (ideală pentru extinderi sau comasări)
Dimensiuni exacte (conform schiței CF): Lungime ~148 m | Lățime (front) ~9,8 m
DESCRIERE PRINCIPALĂ
​Proprietar, ofer spre vânzare teren intravilan în suprafață de 1.440 mp în Luna de Sus, poziționat într-o zonă liniștită, retrasă și cu un caracter verde pronunțat. Proprietatea dispune de un Certificat de Urbanism Informativ recent și acte complet la zi (extras CF liber de sarcini).
​Conform măsurătorilor topografice oficiale (Stereo 70), terenul are o formă perfect liniară, cu o lungime de aproximativ 148,3 metri și o lățime constantă de aproximativ 9,8 metri. Terenul nu dispune în prezent de utilități aduse pe parcelă (sunt în proximitate), fiind o oportunitate excelentă de investiție.
POTENȚIAL ȘI STRATEGII DE VALORIFICARE:
​Datorită geometriei specifice, acest teren se adresează în mod deosebit următoarelor scenarii:
​
​Dacă dețineți deja o parcelă învecinată, achiziția acestui teren vă oferă o extindere masivă a curții, grădinii sau a spațiului de agrement cu încă 1.440 mp, crescând instantaneu valoarea întregii proprietăți.
​Dezvoltare Imobiliară prin Comasare / Alipire:
​Prin asociere sau achiziție comună cu o parcelă vecină, se poate dubla frontul stradal.
​Conform Certificatului de Urbanism, în cazul realizării lățimilor minime reglementate, indicatorii zonei sunt excelenți:
​Case/Duplexuri: POT 35%, CUT 0.9, Înălțime P+1 sau D+P+M.
​Locuințe Colective Mici: POT 30%, CUT 1.0, Regim D+P+2E+M/Er (permite bloc mic de până la 10 apartamente, suprafața de 1.440 mp depășind lejer pragul minim de 1.000 mp cerut de primărie).
​Destinații Alternative și Investiție pe Termen Lung:
​Terenul este perfect pentru proiecte care nu depind direct de retrageri laterale mari: amplasarea unui sistem de panouri fotovoltaice private, înființarea unei livezi/culturi agricole, solarii, spațiu deschis pentru depozitare sau amplasarea unei structuri ușoare/mobile (container modern sau căsuță A-frame pentru weekend, cu respectarea codului civil SPECIFICAȚII TEHNICE (Conform Certificatului de Urbanism):
​Regim juridic: Intravilan localitate (destinație PUG: rezidențial / servicii de proximitate).
​Laturi exacte: Nord: 148,36m | Sud: 147,32m | Front Vest (stradă): 9,82m | Est: 9,73m.
​Retrageri generale în zonă: 5m față de axul drumurilor secundare.
DE VÂNZARE] Teren Intravilan 1440 mp – Luna de Sus, Cluj | Dimensiuni 148m x 10m | Certificat de Urbanism recent inclus