VÂNZARE DIRECTĂ PROPRIETAR | Fără comision agenție

Teren intravilan industrial 1.096 mp, poziționat în ZONA INDUSTRIALĂ Remetea Mare, la doar 2 minute de Pasaj DN6 - A1. Cel mai bun acces din vestul Timișoarei spre autostradă și aeroport.

**1. DATE TEHNICE CF 408735 - ACTE LA ZI**
- **Suprafață totală**: 1.096 mp intravilan, categorie arabil
- **Număr cadastral**: 408735 | Carte funciară actualizată, liber de sarcini
- **Formă teren**: Regulată, aprox. 33m x 33m = randament maxim construibil, fără pierderi
- **Amplasare în parcelare**: Lotul 3 din capăt. Poziție liniștită, fără vecini în spate.
- **Acces**: Drum interior nou, cu lățime de 12 ml. Acces direct pentru TIR, cap-tractor, autoutilitare mari.
- **Regim juridic**: Intravilan. PUZ în lucru pentru funcțiuni: industrial, depozitare, logistică, producție, service auto/TIR, showroom.

**2. LOCAȚIA - DE CE AICI ȘI NU ALTUNDE?**
Remetea Mare este acum "Poarta de Vest" a zonei industriale Timișoara.

**Lângă Pasaj DN6/A1**: 2 minute cu mașina până la intrarea pe Autostrada A1. 15 minute până în Timișoara și 12 minute până la Aeroportul Traian Vuia.
**Zonă industrială consacrată**: În vecinătate funcționează deja hale, depozite, service-uri și firme de logistică. Nu există locuințe în apropiere = poți lucra 24/7, fără restricții de zgomot.
**Vizibilitate & Dezvoltare**: Zona este în plină expansiune. Drumurile interioare sunt noi, utilitățile sunt la limita parcelelor.

**3. PENTRU CE SE PRETEAZĂ TERENUL?**
Forma regulată + acces 12ml + PUZ industrial = cea mai bună combinație pentru:
- Hală de producție/depozitare ~700-800 mp amprentă la sol