În Râmnicu Vâlcea, pe str. Râureni, nr. 186, vă așteaptă o proprietate deosebită cu o deschidere la stradă de 23,46 ml și o adâncime de 91,11 m care ajunge până la un releu vizibil din stradă.

Proprietatea este alcătuită din teren în suprafață măsurată de 2.101 mp (în acte sunt 2.668 mp și s-ar putea reconstitui întreaga suprafață) pe care este edificată o clădire cu destinația de spațiu comercial în suprafață utilă de 143,10 mp, alături de alte construcții anexe (o toaletă zidită și un pătul). Casa în sine are o suprafață de 117,6 mp utili, casa scării 3 mp, iar în continuarea casei se mai află un spațiu de depozitare de 22,5 mp utili.

Lotul în suprafață de 2.101 mp este în totalitate intravilan, 972 mp având statul curți construcții, iar ceilalți 1.129 mp fiind teren arabil care se poate și el transforma parțial sau integral în curți construcții.

Pe teren se pot construi cu ușurință două hale în suprafață de 700 mp fiecare.

Racord la rețeaua de alimentare cu energie eletrică atât monofazic, cât și trifazic, gaze naturale, apă curentă și canalizare.

Ferestrele celor 3 camere au fost mărite la nivel de ușă dublă pentru a se putea descărca europaleți din dube în oricare dintre încăperi. De-a lungul timpului am descărcat paleți atât din camioane de 7,5 t, cât și din dube de 3,5 t.

Prima cameră, având o suprafață foarte mare, este prevăzută cu două astfel de uși duble pentru încărcat / descărcat marfă direct din / în mijloace de transport. Am aprovizionat cu marfă utilizând dube de 3,5 și de 7,5 tone.

Camera dinspre stradă are o suprafață de 41 mp, cea dispusă pe lateral, spre spate și Sud are o suprafață de 22 mp (, iar cea dispusă spre spate o suprafață de 18,6 mp. Mai există și o anexă lipită de construcție, cu statutul de depozit, care are o suprafață de 22,5 mp. Toate aceste suprafețe sunt suprafețe utile. Nu am detaliat holurille, baie și bucătăria, toate având suprafețe generoase.

Aș dori totuși să fac un inventar al spațiilor și al lungimii, respectiv lățimii fiecărei încăperi:

1) casa scării: 3 mp;

2) holul de la intrarea dinspre stradă: 1,90 m x 1,78 m;

3) camera mare, cea dinspre stradă, cu două uși duble pentru descărcare paleți direct din mijlocul de transport: 10,14 m x 4,04 m (după ce am dat jos lambriul, la măsuratoare mi-a ieșit circa 10,34 m lungime);

4) holul mare: 9,81 m x 2,04 m (aici am avut rafturi de 60x120x200 m și pe stânga și pe dreapta, plasate la 10 cm distanță de ziduri și a mai rămas printre ele o alee de 64 cm pentru mișcare și manipulare marfă;

5) camera nr. 2, cea dinspre Craiova și spatele casei: 5,37 m x 3,98 m;

6) camera nr. 3, cea dinspre spatele casei, cam pe la jumătatea construcției, puțin mai spre centrul orașului de jumătatea construcției: 4,60 m x 3,97 m;

7) bucătăria, aflată în capătul holului, spre centrul orașului: 2,52 m x 2,06 m;

8) holul dinspre ieșirea în spatele casei: 2,01 m x 1,75 m;

9) baia: 1,98 m x 1,90 m;

10) spațiu depozitare în spatele casei, lipit de casă: 5,87 m x 3,84 m.

Toată tâmplăria exterioară este de tip Termopan de cea mai bună calitate, Salamander, varianta cea mai performantă. Ușile interioare sunt și ele toate tot din tâmplărie Termopan KMG.

Sunt două intrări, una prin față, cealaltă prin spate.

Clădirea este alcătuită din 3 camere, 3 holuri, baie și bucătărie.

Proprietatea dispune de instalații de aer condiționat noi pentru fiecare dintre cele 3 camere, telefonie, internet, supraveghere video și alarmă, toate controlabile de la distanță.

În adâncime, proprietatea se întinde până la releul care se vede din stradă.

Pretabil pentru orice tip de afacere.

Doar terenul, dacă l-am evalua la cel mai mic preț al celor cu 3-4 km mai departe de oraș, respectiv 80 euro / mp, valorează 168.080 euro (sunt 2.101 mp intravilan).

Terenul permite construirea a una sau doua hale, cu sau fără păstrarea construcției actuale. Am făcut simulare pentru două hale a câte 700 mp fiecare.

Se poate amenaja inclusiv acces TIR.

În ultimii 3 ani am investit suma de 20.000 euro în îmbunătățirile aduse construcției.

Preț: 230.000 euro pentru cumpărare sau 1.200 euro pentru închiriere. Prețuri negociabile.

Se poate închiria inclusiv pe termen lung cu prețul fix pe toată durata, ajustabil doar cu rata inflației.