Proprietate P+1E cu Hală Industrială - 1667 mp Teren în Mehala Timișoara
SE VINDE (850.000 euro) SAU SE INCHIRIAZA (5000 euro/ luna casa pentru locuit sau birouri + hala productie, depozitare, zona de birouri)

Vă prezint o oportunitate excepțională pentru locuință și afacere în zona Mehala din Timișoara: proprietate mixtă compusă din casă P+1E , anexă funcțională și hală industrială multifuncțională, toate pe un teren generos de 1667 mp cu front stradal de 27 ml. Această proprietate versatilă oferă spațiu amplu atât pentru locuire confortabilă cât și pentru activități comerciale, producție sau investiție prin închiriere.

Proprietatea reprezintă o oportunitate pe piața imobiliară din Timișoara, combinând perfect zona rezidențială cu cea comercială.
Casa de 228 mp utili construită în 2012 din cărămidă portantă și fier beton, termosistem exterior 15 cm polistiren, decorative STO siloconica, centrala termica pe gaz, bransamente separate (apa,gaz, current trifazat, canal) si hala de producție de 502 mp + zona de birouri ETAJ HALA 120 mp și anexa de 85 mp care reprezintă spațiu valoros pentru afaceri, depozitare sau închiriere.

Zona Rezidențială – CASA PARTER + E
Casa principală în regim P+1E (228 mp utili) dispune de:
Parter:
• Hol primitor de 8 mp
• Birou spațios de 20 mp
• Bucătărie generoasă de 18 mp
• Cămară practică de 8 mp
• Baie completă de 14 mp
• Birou secundar de 27.5 mp
• Dormitor confortabil de 33 mp
Etaj:
• Birou de 19.5 mp
• Living aerisit de 33.5 mp
• Birou cu grup sanitar propriu (13 mp + 5 mp)
• Dormitor 1 : 26.5 MP
Dormitor 2: 25 MP
• Terasă exterioară de 18 mp
• Baie cu cadă de 10.5 mp

Anexă Casa (85 mp aproximativ):
• Dormitor spațios de 35.75 mp
• Grup sanitar cu duș de 15 mp
• Cămară de 6 mp
• Bucătărie de 20 mp
• Șopron de 28 mp
Casa și anexa beneficiază de finisaje și dotări de calitate :
• Centrală termică proprie pe gaz
• Parchet din lemn masiv de cireș și stejar
• Uși Porta Doors de calitate pe interior
• Geamuri termopan eficiente energetic
• Fațadă izolată cu polistiren de 15 cm
• Decorativa STO
• Imobilul se vinde complet mobilat și utilat

Zonă Profesională (Hală Producție/Depozitare + Birouri)
502 mp + zona de birouri 115 mp
1. Hală Principală (P+M):* Construită din cărămidă și fier beton. Include spații de producție și birouri.
2. Hală Secundară: Construită din panouri sandwich, ideală pentru producție sau depozitare.

1. Detalii Hală Principală (Cărămidă):*
Parter:
* *Birou:* 22.5 mp (5 m x 4.5 m)
* *Zonă depozitare:* 20 mp
* *Zonă producție 1:* 157 mp (17.5 m x 9 m)
* *Grup sanitar:* 12 mp (4 m x 3 m)
* *Zonă de depozitare:* 27 mp (6 m x 4.5 m)
* *Hol + Cameră tehnică:* 18 mp (4.5 m x 4 m)
Total: 240 mp aproximativ

*Etaj:*
* *Birou 1:* 42 mp (Prezentat ca 3.5 m x 12 m – nota
* *Depozitare pod:* 20.25 mp (13.5 m x 1.5 m)
* *Grup sanitar cu duș:* 6 mp (3 m x 2 m)
* *Zonă de luat masa și vestiare:* 46.2 mp (14 m x 3.3 m)
Total: 115 mp aproximativ

2. Detalii Hală Secundară (Panouri Sandwich):*
* *Suprafață totală:* 262 mp
* *Dimensiuni:* 26 m x 10 m
* *Destinație:* Producție / Depozitare

Această proprietate oferă o combinație excelentă de spațiu de locuit confortabil și facilități profesionale extinse, potrivite pentru o varietate de activități comerciale sau industriale.

Avantaje Tehnice și Logistice
• Construcție solidă din cărămidă portantă și fier beton
• Curent trifazat pentru activități industriale
• Bransamente separate pentru zona rezidențială și comercială
• Acces facil la infrastructura urbană
• Amplasare strategică în zona Mehala
• Potențial ridicat de valorificare sau închiriere a spațiului commercial

Oportunitate de Investiție sau de Inchiriere

Contactați-mă acum pentru a viziona această proprietate versatilă cu potențial excepțional pentru locuire și afacere! Investiția inteligentă care vă poate asigura atât un cămin confortabil, cât și o sursă constantă de venit.