*Caracteristici Tehnice de Top:*
- *Standard Pasiv:* In curs de certificare conform standardelor caselor pasive, cu consum energetic extrem de redus.
Supervizare operatiuni construire, consultant si verificator contractat.
- *Izolație Termică:* Pereți exteriori si interior tencuiti mecanizat cu Hasit 651 si 652 in mod continuu si izolati cu benzi si Aerosana incastrate la fiecare margine sau colt cu exteriorul, pe toata suprafata constructiei.
Izolatia exterioara este realizata cu vata minerala bazaltica Rockwool Frontrock RED Art, grosime de 240 mm.
Hidroizolatia constructiei (tot ce este sub pamant) este realizata cu 3 straturi de Bicomponent Mapelastic. Izolatia fundatiei la exterior pana sub radieri este realizata cu polistiren EPS 250 cu grosimea de 250 mm comandat si realizat la Firos.
Izolatia placii interioare de la demisol pe toata suprafata constructiei este realizata cu placi PIR (poliizocianurat) cadre de 100 + 60 mm (160 mm in total grosime) cu folie de aluminiu ambele straturi, intretesute si conectate cu benzi izolare termice. In anumite parti din demisol au fost folosite placi vid BACHL VACUBOARD (siliciu vidat) comandate si realizate in Austria pe masurile necesare.
Acoperiș realizat din lemn, izolat cu membrane interior si exterior, iar la interior cu un strat de celuloza de 550 mm. Membranele interioare sunt protejate de benzi izolatoare la fiecare din capsele si suruburile folosite. Acoperisul este acoperit cu RETROPANEL GRANDEMAT 0.50 mm RAL 7024 in culoarea tamplariei, asezata peste covor protectie din plasa de culoare neagra de 1,5 cm.
Pardoseala este realizata din SPC si placi ceramice, izolate la cel mai înalt nivel, fiind imperativ necesare incalzirii din pardoseli. Incalzirea in pardoseala acopera o suprafata de 450 mp, realizata cu sistemul INNOFLOOR furnizata de Black Sea, asigurând o temperatură constantă în interior.
- *Sistem de Ventilație cu Recuperare de Căldură:* Aer proaspăt și curat întotdeauna, fără pierderi de energie. Sistemul este realizat in proportie de 90 %, fiind necesara doar montarea schimbatorului de caldura si conectarea la exteriorul casei a tubulaturii de admisie aer. Toata constructia contine montata toata tubulatura necesara conform planurilor. Toate plenumurile pe comanda si grilele LENOX necesare acestui proiect au fost proiectate/produse/furnizate si montate.
- *Sistemul de racire aer: * Racirea pentru timpul cald de vara este asigurata de Ventiloconvectori SABIANA CARISMA, comandati si produsi in Italia. In apartamentele de la mansarda si demisol sunt montati in plafoane, iar la etaj 1 si parter sunt in peretii laterali.
- *Sistemul de incalzire si apa menajera: * Este asigurat de Pompa de caldura 16 kw aer apa Romstal, Boiler 800 l, 2 vase de expansiune, acumulator agent termic pompa caldura (toate Cordivari Italia). Camera tehnica realizata 90%.
- *Tamplarie casa pasiva Octalex Buzau :* Ferestre si usi de înaltă performanta si eficiență energetică, care reduc pierderile de căldură și optimizează lumina naturală. Tamplaria este montata PE cadre Triotherm, cadre izolate cu benzi ermetizare si Aerosana in integralitate. Usa acces principal standard casa pasiva din aluminiu montata de asemenea PE cadre Triotherm de catre Octalex Buzau.
- *Surse Regenerabile:* Panouri solare de 10 kw in functiune si 11 kw banc de acumulatori. Toate echipamentele sunt de la FRONIUS Austria și sunt montate de Genway Romania. Urmeaza ca la sfarsitul realizarii garajului sa se alature sistemului o completare de 10 kw. In acest moment suntem Prosumatori si avem o limita aprobata Enel (PPC) de 21 kw. Sistemul actual asigura o productie de intre 600 KW lunile de iarna si 1,9 MW lunile de vara.
- *Sistemul de automatizare: * Acesta va interconecta cele trei sisteme vitale, incalzirea in pardoseala, racirea si ventilatia, si va fi realizat la finalizarea tuturor sistemelor din proiect.
Am facut totul pentru o proprietate sustenabilă și independentă energetic

- *Grădină:* Teren cu set up piscina 8,5 m/5,5 m, beci de 50 mp si foisor de 50 mp. Exista posibilitate de amenajare după preferințe.

*Detalii Proprietate:*

- *Suprafață Construită:* 130 mp/amprenta la sol
- *Teren:* 827 mp

- *Compartimentare:*

-Mansarda: apartament deschis complet utilat

-Etaj 1: apartament cu 2 dormitoare (ambele au terasa comuna de 26 mp), baie, dressing cu balcon, bucatarie deschisa in living cu balcon

-Parter+demisol: apartament de 250 mp format din doua etaje. La parter birou cu baie proprie 30 mp, ansamblu de dormitor cu dressing si baie 50 mp, terasa 26 mp.

Demisolul are ansamblu de living bucatarie camera tehnica 120 mp, cu terasa de 100 mp si gradina ce cuprinde piscina, beci si foisor.

- *Locatie:* Popesti Leordeni/str Unirii 30, într-un cartier liniștit și conectat. La 2 minute de Splaiul Unirii, inclusiv statie de autobuz in fata casei

PRET:830.000€ NEGOCIABIL