PROPRIETAR - Vând apartament cu 4 camere, la etajul 3 al unui bloc de 4 etaje (2 apartamente pe palier / 10 pe scară) situat într-o zonă foarte bună din cartierul Micro 4 foarte aproape de Parcul Copilului/Siderurgistului.

Blocul în care se află apartamentul a fost construit în anul 1980 conform normelor de siguranţă la cutremure adoptate după cutremurul din 1977.

Apartamentul are în acte o suprafaţă de 95,2 mp, este compartimentat din construcţia blocului în 11 încăperi dintre care 4 camere, 1 bucătărie, 2 băi, 3 holuri şi 1 balcon. Camerele sunt mult mai mari decât la alte apartamente, bucătăria este mare şi pătrăţoasă şi permite acomodarea cu lejeritate a 2 adulţi şi 2 copii în timpul servirii mesei. Baia mare este prevăzută din construcţia blocului cu geam de aerisire. Este modelul de apartament tip confort 1 îmbunătăţit care spre deosebire de alte apartamente similare are camerele mai mari şi holurile mai mici (a se vedea schiţa apartamentului şi a se compara cu alte schiţe ale altor apartamente dacă sunt disponibile).

În urmă cu aproximativ 15 ani, prin efortul comun al tuturor locatarilor, blocul a fost anvelopat termic la exterior cu polistiren de 10 cm. Aferent acestui apartament am plătit suma de aproximativ 3000 euro în contul materialelor folosite şi a manoperei lucrărilor efectuate pentru suprafaţa pereţilor exteriori ai apartamentului de peste 100 mp. La preţurile actuale la materiale şi manoperă estimez că această operaţiune ar costa cel puţin dublu adică 6000 euro.

Cu 1 an înainte de izolarea exterioară a blocului au fost izolaţi pe interior toţi pereţii exteriori ai apartamentului odată cu trecerea de la sistemul centralizat de încălzire la centrală proprie pe gaz. Toţi pereţii exteriori ai apartamentului au fost placaţi pe interior cu polistiren de 5 cm lipit cu conştiinciozitate cu adeziv pe toată suprafaţa plăcii de polistiren (nu în puncte) iar peste s-a închis cu placă de rigips. Prin interiorul pereţilor de rigips s-a practicat o mică decupare în polistiren prin care au fost trecute ţevile de cupru ale instalaţiei de încălzire astfel că acum se văd doar capetele acelor ţevi ieşind din peretele de rigips şi intrând în calorifer. În acelaşi timp tencuiala veche din 1980 a fost dată jos până la placa de beton de pe toţi pereţii interiori ai apartamentului precum şi de pe tavane (peste 240 mp) iar apoi au fost re-tencuiţi toţi pereţii interiori, gletuiţi şi zugrăviţi cu vopsea lavabilă albă, astfel că acum toţi pereţii apartamentului sunt la fel de fini şi de drepţi ca pereţii interiori ai apartamentelor de lux date în folosinţă în 2025 de dezvoltatorii imobiliari. Pe tavane au fost lipite plăci decorative de polistiren de 8 mm grosime. Toată această operaţiune a costat la momentul respectiv aproximativ 9000 de euro cu tot cu manoperă şi materiale. La preţurile actuale la manoperă şi materiale estimez că această operaţiune ar costa cel puţin dublu adică 18000 euro.

Nu am evocat aceste 2 investiţii de 3000 + 9000 = 12000 euro pentru că aş avea pretenţia ca cineva să-mi dea aceşti bani înapoi. Eu aceşti bani investiţi i-am scos deja în ultimii 15 ani din facturile de 4 ori mai mici la gazele folosite pentru încălzirea apartamentului (90 mc/lună după faţă de 360 mc/lună înainte). Aceste investiţii vor ajuta pe cel ce cumpără acest apartament să se încălzească pe timp de iarnă cu costuri de 4 ori mai mici faţă de un apartament care nu are dublă-izolare interior-exterior şi în plus vor proteja de caniculă pe perioada verii.