Sector 5, Ferentari – Vadul Nou, apartament de 2 camere (38,73 mp utili totali) situat pe Aleea Livezilor este atractiv și competitiv pentru piața din București, reflectând corect necesitatea unei renovări totale și istoricul zonei. Raportat la suprafață, prețul pe metru pătrat util este de aproximativ 1.226 euro/mp, ceea ce se situează sub media actuală a capitalei, oferind o marjă excelentă de buget pentru personalizare.

Structura și Caracteristicile Proprietății

• Compartimentare: Semidecomandat, tipic blocurilor din 1970
• Poziționare: Etajul 3 din 4 este considerat o poziție echilibrată termic (nu este la ultimul etaj și nici la parter)
• Suprafață: Cei 37,53 mp utili (plus balconul de 1,20 mp) reprezintă un confort 2 sporit sau un confort 1 de dimensiuni reduse, optim pentru un cuplu, o persoană singură sau pentru investiție în vederea închirierii.

Avantaje Tehnice și Logistice

• Utilități active: Racordarea la termoficare dublată de boilerul electric din baie elimină una dintre cele mai mari probleme din București (lipsa apei calde în timpul reviziilor sau avariilor)
• Echipare de bază existentă: Ușa metalică și geamurile termopan salvează o parte din bugetul inițial de reparații.

Facilități și Conectivitate Urbană

Proprietatea beneficiază de o infrastructură comercială și de transport solidă, toate punctele de interes fiind accesibile pietonal:

• Transport: Acces rapid la liniile de tramvai (7, 11, 19, 25) și autobuz (1, 323). Distanța de 3 stații până la stația de Metrou Eroii Revoluției asigură o conexiune excelentă cu centrul orașului.
• Comerț: Acces facil la retaileri majori precum Penny (100 m), Lidl și Mega Image (300 m).
• Educație și recreere: Grădinița, școala (200 m) și parcul public situat la doar 100 m adaugă valoare calității locuirii.

Potențial de Amenajare

Datorită suprafeței compacte, stilurile moderne, scandinave sau minimaliste sunt cele mai recomandate pentru a maximiza spațiul și lumina naturală.

Finanțare și Acte

Faptul că actele sunt la zi și proprietatea este compatibilă cu un credit ipotecar deschide oportunitatea achiziției cu un avans minim (de regulă 15%, adică aproximativ 7.125 euro). Blocul fiind construit în 1970 înseamnă că îndeplinește criteriile standard de vechime impuse de majoritatea instituțiilor bancare pentru acordarea împrumuturilor.

Direct proprietar.