Se oferă spre vânzare 5 loturi de teren intravilan, situate în localitatea Vărsătura, comuna Chiscani, județul Brăila, cu acces din strada Berzei, prin strada Ciocârliei.

Terenurile fac parte dintr-o lotizare rezidențială finalizată prin PUZ (Plan Urbanistic Zonal), cu parcele individualizate și număr poștal atribuit fiecărui lot.

Amplasamentul se află într-o zonă rezidențială în dezvoltare, în apropierea municipiului Brăila, a Stațiunii Lacu Sărat și a pădurii.

**LOTURI DISPONIBILE PENTRU VÂNZARE**

- Lot 1: 465 mp
- Lot 2: 400 mp
- Lot 3: 400 mp
- Lot 4: 400 mp
- Lot 5: 400 mp

Suprafață totală disponibilă: 2.065 mp.

Loturile sunt alăturate și pot fi achiziționate individual sau împreună, reprezentând o opțiune atât pentru construirea unei locuințe individuale, cât și pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial.

**SITUAȚIE URBANISTICĂ ȘI DOCUMENTAȚIE**

Lotizarea este finalizată prin Plan Urbanistic Zonal (PUZ), cu delimitarea individuală a parcelelor și atribuirea numerelor poștale pentru fiecare lot.

Proprietatea beneficiază de documentație topografică și plan de lotizare, cu suprafețe și limite de proprietate stabilite.

Organizarea terenurilor permite identificarea clară a fiecărei parcele și a drumurilor de acces.

**ACCES ȘI INFRASTRUCTURĂ**

Accesul către loturile disponibile se realizează din strada Berzei, prin strada Ciocârliei, identificată în documentația cadastrală drept Lotul 20, cu o suprafață de 1.170 mp.

Terenul aferent străzii Ciocârliei a fost donat Primăriei Comunei Chiscani pentru dezvoltarea infrastructurii rutiere, accesul la utilități și realizarea amenajărilor publice.

În prezent, drumul este pietruit, fără asfalt.

De asemenea, Lotul 22, cu suprafața de 304 mp, a fost donat administrației locale pentru realizarea și dezvoltarea infrastructurii publice, inclusiv drumuri și acces la utilități.

Aceste suprafețe au fost prevăzute în cadrul organizării generale a lotizării pentru a facilita dezvoltarea rezidențială a zonei.

**AMPLASAMENT ȘI PUNCTE DE INTERES**

Terenurile beneficiază de o poziționare accesibilă, în apropierea principalelor puncte de interes din Brăila:

- Stațiunea Lacu Sărat
- Brăila Mall
- Grădina Zoologică
- Parcul Monument
- Faleza Dunării

Zona este caracterizată prin terenuri destinate dezvoltării rezidențiale, locuințe individuale și proximitatea pădurii.

**PROIECT DE MODERNIZARE A LINIEI DE TRAMVAI**

În vecinătatea lotizării se află linia de tramvai Brăila – Lacu Sărat, inclusă în proiectul de investiții „Modernizarea conexiunii tramvai Brăila – Lacu Sărat”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Brăila nr. 464 din 27.09.2023, cu modificările ulterioare aduse prin H.C.L.M. nr. 60 din 06.02.2025.

Proiectul prevede modernizarea căii de rulare, a stațiilor de tramvai, realizarea iluminatului public, amenajarea pistelor pentru biciclete și a spațiilor verzi.

Conform documentației tehnice, în apropierea lotizării, în zona lotului 19 și a străzii Berzei, este prevăzută amenajarea unei stații de tramvai.

Modernizarea infrastructurii de transport reprezintă un element important pentru accesibilitatea viitoare a zonei.

**SPAȚIU VERDE ȘI ZONĂ DE RECREERE**

În cadrul lotizării se află Lotul 21, cu o suprafață de 929 mp, teren privat situat în imediata vecinătate a pădurii.

Pentru acest teren este avută în vedere amenajarea unui loc de joacă privat și a unei zone de recreere, pe măsură ce zona rezidențială se dezvoltă.

Această amenajare reprezintă o propunere viitoare, nefiind realizată în prezent.

**POTENȚIAL DE CONSTRUIRE ȘI INVESTIȚIE**

Loturile oferă suprafețe potrivite pentru proiecte de locuințe individuale, cu posibilitatea amenajării unei curți proprii, a unei terase și a locurilor de parcare, în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile.

Avantajele principale ale proprietăților sunt:

- Lotizare finalizată prin PUZ
- Număr poștal atribuit fiecărei parcele
- Suprafețe individuale între 400 și 465 mp
- Acces prin strada Ciocârliei
- Terenuri donate administrației locale pentru dezvoltarea infrastructurii publice
- Apropiere de pădure și de Stațiunea Lacu Sărat
- Proiect aprobat de modernizare a liniei de tramvai din vecinătate
- Posibilitatea achiziționării individuale sau a mai multor loturi alăturate

**INFORMAȚII ȘI VIZIONĂRI**

Planul de lotizare și documentația disponibilă pot fi consultate de persoanele interesate.

Pentru detalii privind prețul, situația urbanistică, utilitățile și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați telefonic sau prin mesageria OLX.

Fotografiile și randările de prezentare ilustrează potențialul de dezvoltare al zonei. Construcțiile și amenajările prezentate în randări au caracter orientativ.