REL4001287

Avem placerea de a va oferi spre achiziție un activ imobiliar strategic situat pe axa principală de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3.




Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026:


Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare:


• Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini).


• Regim de Înălțime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentruclădiri cu accenteînalte).


• P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje).


• C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren.


• Capacitate de Construire:Potențial de peste10.300 mp ADC (ArieDesfășuratăConstruită).


• Deschidere:Teren pe colț, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic.




Conectivitate și Infrastructură 2026:


Valoarea activului este sustinută de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbană:


1. Transport Subteran: Poziționat strategic față de viitoarea stație de metrou (prelungirea Magistralei M3).


2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat către artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitând tranzitul rapid către Nordul și Sudul Capitalei.


3. Utilități: Amplasamentul dispune de acces direct la rețelele de apă, canalizare, gaze naturale si energie electrică de medie/mare tensiune.






Destinatii Recomandate conform PUG:


Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta funcțiuni complexe, cu o gamă vastă de dezvoltare:


• Rezidențial: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotări complementare la parter;


• Office / Headquarters (vizibilitate excelentă pentru branding);


• Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri.


• Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, instituții de învățământ


• Mixed-Use: Retail la parter și locuințe/ birouri la etajele superioare.







CondițiiComerciale:


• Pret solicitat:1.545.000 €


• Analiză randament: Aproximativ 450 €/mp teren, respectiv un cost de achiziție de ~150 €/mp ADC.


• Proprietar:PersoanăJuridică (se aplicăregimul fiscal corespunzător).


Documentație disponibilă: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte Funciară, Plan de Amplasament și Delimitare.




Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.