Teren intravilan 540 mp – Falaștoaca, Comana | Curent trifazic + apă | Asfalt

Contact : 07********60

**Vând teren intravilan în satul Falaștoaca, comuna Comana, județul Giurgiu**, situat într-o zonă liniștită, cu case construite în jur și cu acces foarte bun către București.

**Suprafață:** 540 mp conform actelor + 145 mp cota parte indiviza – aproximativ 580 mp măsurați în teren
**Dimensiuni:** aproximativ 18.5 m deschidere × 31.5 m
**Intravilan**
**Cadastru + intabulare**
**Toate actele și impozitele sunt la zi**
**Acces direct din stradă asfaltată**
**Curent trifazic racordat, contor montat cu priza 380v funcțional**
**Apă cu branșament individual și contor separat**
**Fibră optică disponibilă**
**Teren împrejmuit cu gard**
** Terenul beneficiaza de un nuc imens, unde poti sta la umbra si racoare vara
**Căsuță metalică de grădină** pentru depozitarea uneltelor și a diverselor obiecte

Poziționare excelentă

Unul dintre cele mai mari avantaje ale terenului este poziționarea sa.

Terenul **nu este izolat și nu se află în câmp**. Este înconjurat de case și gospodării, într-o zonă locuită și liniștită, ceea ce îl face foarte potrivit pentru construirea unei locuințe.

Are **două deschideri**:
- aproximativ 18.5 m către strada asfaltată;
- a doua latură către calea de acces/servitute 31.5m , **servitute înscrisă în acte**

Terenul este **drept și ușor de amenajat/construit**.

Aproape de București și de gară

Aproximativ **20 km până în București**
Aproximativ **8 km până la Parcul Natural Comana**
Aproximativ **1 km până la gară**

Gara oferă acces feroviar către București, timpul de călătorie fiind de aproximativ **20 de minute până la Gara Progresul**.

În plus, zona Gara Progresul beneficiază de proiecte importante de dezvoltare a infrastructurii de transport, inclusiv proiectul noii conexiuni de metrou din Bucuresti, magistrala M4 Gara Progresul-Gara de Nord . (au inceput deja lucrarile).

Utilități și dezvoltarea zonei

Terenul are deja **două dintre cele mai importante utilități racordate și funcționale: electricitate trifazică și apă**.

În ceea ce privește gazele, localitățile învecinate **Colibași și Grădiștea beneficiază deja de rețea de gaze**, ceea ce reprezintă un avantaj pentru dezvoltarea infrastructurii din zonă. Există, de asemenea, discuții privind realizarea rețelei de canalizare.

O zonă liniștită, aproape de natură

Falaștoaca este o zonă liniștită, cu vecini gospodari și o comunitate în care există numeroși legumicultori.

Pădurile și apropierea de **Parcul Natural Comana** oferă un aer mai curat și un cadru plăcut pentru cei care își doresc o casă în afara aglomerației Bucureștiului, dar fără să fie prea departe de oraș.

Potrivit pentru casă sau investiție

Terenul este potrivit atât pentru **construirea unei case**, cât și pentru o investiție pe termen lung.

Este o combinație rară pentru această zonă: **intravilan, asfalt, curent trifazic funcțional, apă cu branșament individual, fibră optică, teren împrejmuit, două deschideri, case în jur și școala chiar lângă proprietate.**

**Preț: 22.900 € negociabil**

**Nu doresc schimburi.**

Pentru mai multe informații, fotografii, clipuri sau pentru stabilirea unei vizionări, mă puteți contacta telefonic.