INAINTE DE A TRECE LA ORICE DESCRIERE DORESC SA SPUN CA AS FI ONORAT SA POT VINDE PROPRIETATEA CUIVA DIN JUDETZUL HARGHITA, FIINDCA SUNTETZI OAMENI DE CUVANT, DISCIPLINATZI, HARNICI SI PE CARE TE POTZI BAZA !!
De fapt abia astept ... abia astept ( allig várom ) sa- l vand cuiva din Harghita !
Voi fi atat de flexibil la pretz, cat imi permit conditziile notariale si as dori sa rog potentzialii interesatzi sa se grabeasca putzin, fiindca dupa 1 Ianuarie 2026 vor creste atat de mult Taxele Notariale de Transcriere ( az átírás ) ... cat nu veti putea plati.

Terenul intravilan ( pentru constructzie ) pe care vi- l prezint spre vanzare, in suprafata de 6.600 MP a fost intabulat PERSONAL de Subsemnatul proprietar cu Plan Parcelar ( prin asta intelegand intabulare cu limite precise care nu mai pot fi modificate ) -localizat la marginea soselei asfaltate in stare exceptzionala.
CONSIDER CA PENTRU A CRESTE SANSELE DE VANZARE TREBUIE SA PREZINT IMOBILUL SI ALTOR JUDETZE.
O fac, fiindca in judetele limitrofe pot exista relatzii de familie, pot exista interese economice apropiate,samd.

Terenul este plat, forma aproximativ dreptunghiulara, calitatea solului una din cele mai bune din tara, are lungimea frontonului la sosea de 187 metri ( ceea ce reprezinta o Raritate -greu veti gasi undeva pe internet un Teren cu o asemenea deschidere a frontonului la sosea ) este alimenat cu, conducta de gaz la suprafata, care trece chiar pe teren pe toata lungimea frontonului la sosea – asadar conducta de gaz are lungimea de 187 metri , deasemenea are retea de apa potabila dar NU si retea de canalizare, precum si alimentare cu 4 stalpi electrici ( 3 Stalpi X 0,4 KV si 1 stalp X 20 KV ).
Pe langa amplasarea la soseaua principala, terenul prezinta deschidere la inca un drum lateral DE – oferind astfel acces inclusiv vehiculelor de mare tonaj; este situat intr- un loc care ofera o panorama ampla, o deschidere naturala vasta si o priveliste minunata. Pozele sunt sugestive cred in acest sens.

In ceea ce priveste pretul de vanzare al terenului, doresc sa precizez de la bun inceput ca NU VREAU SA FIU INFLEXIBIL, insa orice investitor trebuie sa inteleaga ca pun la dispozitie cel putin 4 locuri de casa si prin urmare nu le pot vinde pe nimic.
Fata de pretul INITIAL AFISAT, in urma cu o luna, am facut acum un Rabat foarte mare fiindca doresc sa- l vand cat mai repede ( ! ) - CHIAR SI ACEST RABAT il propun cu o marja de negociere, INSA si mai jos de o LIMITA la care se va ajunge in urma negocierii este LITERALMENTE IMPOSIBIL sa se mai scada din pret, fiindca vom ajunge aproape in situatia in care nu va putea incheia contractul de vanzare – cumparare.
In atentia doritorilor : va rog sa va interesati, Notariatele au o noua “ baza de lucru pentru Anul 2025 “ care a aparut la inceputul acestui an; Dansii au parte la randul lor, de diverse controale financiare, nu se mai poate merge pe ideea ca un teren care valoreaza 80. 000 Euro, a fost vandut cu 50. 000 fiindca nu vom fi crezuti de “ organele de control ” si in aceste conditii notariatele nu vor mai incheia tranzactia.
Potentialii cumparatori trag atat de mult de pretz, incat azi maine ajungem cu acest Teren la valori de Expertiza Notariala, ori nu este posibil fiindca pretul pietzei trebuie sa fie simtitor peste cel notarial, ca sa fie tranzactia credibila.
Exista o GRILA NOTARIALA cu valoarea minima legala ADMISA a fiecarui Imobil. Pai nu mai am mult si ajung imediat la Sub- Valoare Notariala cu Terenul meu.
Mi s- a reprosat de catre unii potentiali cumparatori ca „ este inafara orasului "
Rog pe cei interesati sa urmareasca Internetul si sa constate ca IN APROPIEREA ORASELOR RESEDINTZA DE JUDETZ ( asadar NU in oras ) un teren aproape dublu cat al meu, cu o suprafata de 11.200 MP se vinde la pretzul de 335 Mii Euro- si atentzie ! – nici pomeneala nu are un asemenea fronton la sosea, la acest pret de peste 300 Mii Euro - , au deschiderea la drumuri de exploatare ( drum laturalnic, de tzara ) si chiar fara utilitati. Atata doar ca sunt terenuri plate ( ca si al meu ) – si suprafata mare intabulata ca intravilan.
Sa nu va mai spun ca langa PITESTI, costa 57 Euro / metrul patrat de intravilan ! 1 MP de Intravilan - 57 Euro! Cine va cumpara acest teren, cred ca nu isi da prea bine seama pe ce a pus mana !!
DUPA 1 IANUARIE SE VOR MARI ATAT DE MULT TAXELE NOTARIALE DE TRANSCRIERE, INCAT VA FI CEL MAI PROBABIL IMPOSIBIL DE " DUS IN SPATE " ... DE ACEEA IDEAL ESTE CA, ACEASTA TRANZACTZIE SA POATA FI INCHEIATA CAT MAI CURAND !!

Prin urmare consider ca sunt mai mult decat uman cu oferta pe care o fac !
Un alt aspect este legat de posibila parcelare a terenului si de vanzarea lui pe bucatzi. Nici asta nu pot sa fac, fiindca m- am chinuit 5 ani de zile pana am intabulat acest teren, acum sa umblu sa mai si parcelez si sa gasesc si mai multi cumparatori - nu se mai poate !
Spre stiintza eventualilor cumparatori care NU sunt din judetul Mures : nu foarte departe de terenul meu, la aprox. 21 Km se gaseste Lacul „ Zau „ - o straveche zona piscicola, despre care puteti afla detalii pe www.pescaresc.ro / balti-de-pescuit/zau-de-campie , pozitzionare care poate lansa diverse idei investitzionale.

Realitatea este ca traim o perioada de declin economic , prin urmare Singura investitie SIGURA si la care pe deasupra ii mai si creste valoarea este Pamantul. Si atunci daca cumparatzi un Teren Foarte Bun – cum este al meu – cu toate utilitatile, autorizat cu plan Parcelar Si la un PRETZ DE EXCEPTZIE, nu va mai intereseaza DEOCAMDATA ca este la sute de Km de Bucuresti sau la 77 Km de Praid.

Adica pentru cei care aveti putin mai multi bani, eu spun ca VIZIUNEA asupra investitiei trebuie sa fie FLEXIBILA. OCCIDENTALII FAC AFACERI FOARTE PROFITABILE CHIAR SI LA SUTE DE KM DISTANTA DE PROPRIA RESEDINTA. Noi din pacate suntem inca la nivelul " STAGNANT " in care suntem obisnuiti sa avem PROPRIETATEA langa usa - ori asa nu se poate - SI acesta este un MOTIV pentru care nu avem " efervescentza economica ".

Terenul se gaseste la 21 Km dupa Tg. Mures, mai precis la 1 Km dupa comuna BAND ( MEZŐBÁND ) -
cum am spus ... putetzi avea rude sau parteneri de afaceri in judetzul Mures sau parteneri de afaceri ungari si care sa afle eventual tocmai prin Dumneavoastra de existentza terenului...