TEREN PREMIUM CU CERTIFICAT DE URBANISM - ZONA BERCENI



Caracteristici Teren:

- **Suprafață:** 659 mp (măsurată)

- **Deschidere stradă:** aproximativ 13 metri

- **Formă:** regulată, optimă pentru construcție

- **Certificat de Urbanism:** activ până în septembrie 2026

- **Carte Funciară:** - proprietate liberă de sarcini



Construcție Existentă:

- Locuință parter (C1) cu Sc = 89,8 mp

- Construcție edificată în 1960

- Poate fi demolată sau renovată/extinsă



POTENȚIAL MAXIM DE DEZVOLTARE:



Conform PUZ "Zona de Sud Sector 4" (HCGMB 443/2018):

**Zona M3 - Subzona Mixtă:**



**Regim de înălțime:** P+4 niveluri (MAXIM 5 ETAJE!)

- **POT maxim:** 60% (posibilitate extindere până la 75% pentru comercial)

- **CUT maxim:** 2,5 mp ADC/mp teren

- **Suprafață construibilă totală:** aproximativ **1.647 mp ADC**



# Utilizări Permise (FLEXIBILITATE MAXIMĂ):

**Rezidențial:** Locuințe colective/individuale

**Comercial:** Comerț cu amănuntul, restaurante, cafenele

**Birouri:** Sedii firme, servicii profesionale, consultanță

**Servicii:** Hoteluri, pensiuni, servicii sociale

**Mixte:** Combinații rezidențial + comercial/birouri



# AVANTAJE MAJORE LOCAȚIE:



# Poziție Strategică:

- **Drumul Cheile Turzii** - arteră importantă Sector 4

- Acces rapid la **Șoseaua Olteniței** și **Șoseaua Berceni**

- La 5-7 minute de **Piața Sudului**

- Zonă în plină dezvoltare imobiliară



# Transport & Mobilitate:

- Stații autobuz în apropiere: liniile 232, 330, 385

- Acces facil la centru

- Conexiune rapidă la DN4/A1 (10 minute auto)



# Facilități în Zonă:

- Supermarketuri: Kaufland, Lidl, Penny la 5-10 minute

- Școli și grădinițe în proximitate

- Parcuri și spații verzi (Parcul Tineretului la 15 minute)

- Clinici medicale, farmacii, bănci



# Infrastructură & Utilități:

- **Toate utilitățile la stradă:** apă, canalizare, gaze, curent, internet

- Zona cu infrastructură edilitară completă

- Cartier consolidat cu rezidenți permanenți



# OPORTUNITĂȚI DE INVESTIȚIE:



1⃣ **Dezvoltare Rezidențială:**

- Bloc boutique P+4 cu aproximativ 15-20 apartamente

- ROI atractiv în zonă în creștere

- Cerere mare pentru apartamente noi Sector 4



2⃣ **Proiect Mixt:**

- Parter comercial + 4 niveluri rezidențiale

- Monetizare imediată prin spații comerciale

- Maximizarea profitabilității



3⃣ **Sediu Firmă/Clinică/Servicii:**

- Vizibilitate excelentă

- Parcare proprie asigurată

- Zonă cu trafic intens de clienți



# Documentație Completă:

Certificat de Urbanism valabil

Carte Funciară actualizată

Plan cadastral verificat

Fără litigii sau sarcini

Acte în regulă pentru tranzacție rapidă



# Preț: **LA NEGOCIERE**

*Preț corect, negociabil pentru investitori serioși*



Contact & Vizionare:

Telefon: 07********70

Vizionări: Oricând, cu programare prealabilă