Teren intravilan de vânzare – 617 m², strada Odobești, Cluj-Napoca | RrM3 | 479.000 €, negociabil

Chirie: 450 euro/lună

Guru Imobiliar oferă spre vânzare sau închiriere un teren intravilan situat pe strada Odobești, în Cluj-Napoca, într-o zonă cu locuințe și vedere către oraș.

Proprietatea are potențial pentru dezvoltare în condițiile reglementărilor urbanistice aplicabile. Posibilitatea și capacitatea efectivă de construire trebuie însă demonstrate prin documentații de specialitate și confirmate prin procedura de autorizare, PUD.

Caracteristicile proprietății

- Suprafață înscrisă în cartea funciară: 617 m².

- Teren intravilan, categoria cadastrală de folosință arabil.

- Parcelă alungită, cu un contur ușor neregulat.

- Teren împrejmuit, utilizat în prezent ca grădină.

- Deschidere la stradă declarată de proprietar: aproximativ 12,5 m, de confirmat prin măsurători topografice.

- Utilități în zonă; existența branșamentelor și condițiile de racordare trebuie verificate.

Încadrare urbanistică și utilizări admise

Conform certificatului de informare disponibil, terenul este încadrat în UTR RrM3 – zonă mixtă cu regim de construire deschis, destinată restructurării.

Regulamentul permite funcțiuni precum locuire colectivă, birouri, activități administrative, servicii, funcțiuni culturale, educaționale, de sănătate și turism, cu respectarea condițiilor specifice.

La clădirile noi, parterele orientate spre spațiile publice trebuie să aibă funcțiuni de interes pentru public. Locuințele orientate spre spațiul public se pot amplasa doar la etaje.

Locuirea individuală și ansamblurile monofuncționale rezidențiale sunt interzise potrivit regulamentului prezentat în certificat. Proprietatea nu este promovată ca teren autorizabil pentru o casă individuală.

Pentru parcelele obișnuite, certificatul indică:

- POT maxim: 40%;

- CUT maxim: 2,0;

- spații verzi pe sol natural: minimum 30%;

- minimum 75% din necesarul de parcări în spații specializate la subsol, demisol sau parter.

Acești indicatori reprezintă limite urbanistice maxime, nu o capacitate de construire confirmată pentru teren.

Certificatul menționează regimuri de înălțime pentru zona RrM3.

Condiții geotehnice:

Pentru evaluarea unei investiții sunt necesare documentații geotehnice, inclusiv analiza stabilității generale. Rezultatele pot impune soluții speciale de fundare, drenaj, sprijinire sau limitări ale proiectului.

Documente disponibile și situație juridică

Sunt disponibile pentru consultare:

- certificatul de informare urbanistică;

- copia extrasului de carte funciară și planul cadastral;

- fotografii și filmare ale terenului.

În extrasul CF disponibil proprietatea figurează cu un singur proprietar, cotă 1/1, fără sarcini înscrise la data emiterii.

Certificatul disponibil are caracter informativ și nu poate fi folosit pentru construire, desființare sau operațiuni notariale.

Proprietatea poate fi analizată pentru un proiect conform zonei mixte RrM3, si este autorizabil prin documentație PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) nu necesita PUZ.

Preț: 479.000 € negociabil.

Terenul este disponibil si pentru inchiriere | 450 euro/luna

Pentru ce poate fi analizată închirierea terenului?

Parcare pentru autoturisme sau autovehicule de firmă, în funcție de acces și de amenajările necesare.

Depozitare în aer liber a unor bunuri sau materiale compatibile cu vecinătățile, care nu necesită utilități.

Grădinărit, cultivarea legumelor, plantelor aromatice sau florilor.

Amenajarea unei grădini urbane ori a unui proiect comunitar de cultivare.

Acestea sunt propuneri de utilizare. Destinația concretă se va stabili împreună cu proprietarul, în funcție de caracteristicile terenului, reglementările aplicabile și eventualele aprobări necesare. Pentru parcare și depozitare trebuie verificate accesul auto și condițiile de amenajare.

Pe teren nu există apă, curent electric, gaz sau canalizare. Pentru activitățile care necesită apă ori energie trebuie analizate soluții alternative.

Chirie: 450 euro/lună.

Comisionul agenției este de 50% din valoarea primei chirii, respectiv 225 euro. Comisionul se plătește o singură dată, la închiriere.

Pentru documente, informații suplimentare și programarea unei vizionări, contactați Guru Imobiliar.

Începuturi frumoase. Încredere pentru generații.