Teren intravilan 7.300 mp – zona Astra, Calea Bucuresti – dezvoltare mixta, regim inalt P+14–16



Va propunem spre achizitie un teren intravilan cu suprafata de 7.300 mp, situat in zona Astra – Calea Bucuresti, una dintre cele mai active si bine conectate zone urbane din Brasov.



Proprietatea este incadrata urbanistic in subzona M2 – zona mixta, oferind o flexibilitate ridicata pentru dezvoltari rezidentiale, comerciale sau de servicii.



Indicatori urbanistici:



POT: pana la 35% (cu posibilitate de crestere pana la 60% pentru regim mic de inaltime)

CUT: pana la 4.2 – 4.4

Regim de inaltime: pana la P+14–16 (cu etaje retrase)



Functiuni permise:



locuinte colective / ansambluri rezidentiale

spatii comerciale si retail

birouri si servicii

clinici, cabinete medicale

unitati de invatamant, horeca, hoteluri



Terenul are o configuratie eficienta pentru dezvoltare in adancime, fiind potrivit pentru proiecte integrate de tip rezidential cu functiuni comerciale la parter sau dezvoltari mixed-use.



Accesul se realizeaza din strada Alexandru Ioan Lapedatu, cu conexiune rapida catre Calea Bucuresti, asigurand legatura directa cu principalele puncte de interes din oras.



Utilitati: utilitatile sunt disponibile in proximitate (apa, canalizare, energie electrica, gaz), cu posibilitate de racordare



Alte informatii:



teren compact, un singur proprietar

incadrat in intravilan

necesar PUD pentru dezvoltare



Puncte forte:



zona urbana consolidata, in plina dezvoltare

parametri urbanistici care permit densitate mare

acces rapid catre artere principale

oportunitate excelenta pentru dezvoltatori



Acest teren reprezinta o oportunitate solida pentru investitii, fiind potrivit pentru proiecte cu randament ridicat intr-o zona cu cerere constanta pentru locuire si servicii.



Pentru detalii suplimentare, documentatie completa si stabilirea unei vizionari, va stam la dispozitie.