COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR



Teren intravilan de 601 mp în zona Colentina – Fundeni, Sector 2, București, cu front stradal de 22 ml, acces la râul Colentina și indicatori urbanistici favorabili dezvoltării unui proiect rezidențial. Proprietatea este potrivită în special pentru dezvoltatori imobiliari, investitori și antreprenori interesați de un proiect rezidențial boutique.



Detalii esențiale:



Terenul are o suprafață de 601 mp, cu deschidere stradală de 22 ml, categorie de folosință curți-construcții și UTR L1, destinat locuințelor individuale și colective. Conform

Certificatului de Urbanism emis în 2025, regimul de înălțime este P+2+3R/M, cu POT 45% și CUT 1.6, rezultând o suprafață construită desfășurată posibilă de aproximativ 961 mp. Proprietatea beneficiază de apă, canalizare și electricitate, iar rețeaua de gaze se află în imediata apropiere.



Potențial de dezvoltare:



Configurația terenului, frontul stradal de 22 ml și indicatorii urbanistici îl recomandă pentru analizarea unui proiect rezidențial boutique, a unui imobil cu apartamente sau a unei dezvoltări de tip vile, duplexuri, triplexuri ori case înșiruite, în funcție de soluția arhitecturală și de documentația urbanistică aplicabilă. Suprafața construită desfășurată posibilă de aproximativ 961 mp reprezintă un reper important pentru evaluarea fezabilității investiției.



Pe teren există în prezent construcția C1, cu suprafață utilă de 147 mp, și anexa C2 de 12 mp, construcții considerate demolabile, ceea ce oferă flexibilitate pentru reproiectarea și valorificarea eficientă a parcelei.



Localizare și acces"



Proprietatea este amplasată în Colentina – Fundeni, Sector 2, într-o zonă rezidențială matură și liniștită, cu acces facil către principalele artere ale zonei și către infrastructura urbană existentă.

Un avantaj distinct îl reprezintă poziționarea în proximitatea râului Colentina, care poate contribui la atractivitatea viitorului proiect rezidențial. Transportul public este accesibil, cu stațiile STB Minerilor la aproximativ 2 minute, Răscoala 1907 la 3 minute, Radovanu la 4 minute, Șoseaua Fundeni la 6 minute și Ițcani la 8 minute.



De ce merită analizat de un dezvoltator?



Terenul combină suprafața de 601 mp, frontul stradal de 22 ml, regimul P+2+3R/M, POT 45%, CUT 1.6, utilitățile disponibile și amplasarea în Sectorul 2, oferind premise interesante pentru un proiect rezidențial de dimensiune mică sau medie. Este o proprietate potrivită atât pentru dezvoltare directă, cât și pentru un investitor care urmărește aprecierea și valorificarea terenului pe termen mediu și lung.



Documentație și vizionare:



Pentru cumpărătorii interesați sunt disponibile informații privind documentația urbanistică, indicatorii de construire și situația existentă a proprietății.



Vă invităm să ne contactați pentru preț, documentație, informații tehnice suplimentare și programarea unei vizionări.