**Oportunitate Excelentă: Teren Intravilan cu Utilități și Potențial Turistic în Zonă în Dezvoltare!**

Ofer spre vânzare( se accepta plata si in Cryptomonede, cash,aur nu are importanta)un teren intravilan atractiv, situat în comuna Aghireșu-Fabrici, județul Cluj, pe Strada Principală nr. 388. Proprietatea este compusă din două parcele adiacente, cu o suprafață totală de 3.347 mp (parcela cadastrală 82488: 1.278 mp; parcela cadastrală 82489: 2.069 mp), ideal pentru construcții rezidențiale, case de vacanță sau investiții imobiliare.

**Detalii Cheie:**
- **Locație:** Aghireșu-Fabrici, o zonă liniștită și pitorească la aproximativ 30 km de Cluj-Napoca, în apropierea atracțiilor naturale precum Laguna Verde și Laguna Albastră. Acces facil din șosea principală, cu deschidere la stradă 33m și poziționare favorabilă (orientare sudică pentru o parte din teren).
- **Tip Teren:** Intravilan, potrivit pentru dezvoltare imobiliară (construcții de locuințe, cabane sau alte proiecte). Terenul prezintă o ușoară înclinație (aproximativ 15% pantă pe o lungime de 100 m, cu diferență de altitudine de 15 m între extremități), oferind o vedere panoramică deosebită și posibilități de amenajare creativă, cum ar fi terasare pentru grădini sau construcții cu etaj.
- **Utilități:**Rețeaua de apă potabilă și canalizare chiar în fața terenului usor de racordat; gaz introdus deja în comună, cu posibilități de racordare ușoară. De asemenea, conectat la rețeaua de energie electrică (loc de consum activ, dar neutilizat recent – consum zero kWh conform listei de la furnizor). Alte utilități disponibile la limita proprietății.
- **Avantaje:** Zonă în dezvoltare rapidă, cu potențial turistic datorită proximității lacurilor și peisajelor naturale. Ideal pentru familii care caută un refugiu rural, investitori interesați de valorificarea creșterii imobiliare în județul Cluj sau dezvoltatori de proiecte rezidențiale. Proprietatea este liberă de sarcini, cu impozite și taxe la zi, documentație completă (certificate de atestare fiscală, extrase de carte funciară și planuri topografice.
Pentru mai multe detalii, documentație completă sau vizionare, vă rog să mă contactați la 07******43
Sunt disponibil pentru discuții și negociere. Nu ratați această ocazie de investiție într-o zonă în ascensiune!

Cu respect,
Gheorghe Daniel Motoc