DESCRIERE:

Teren intravilan de 2.721 mp, amplasat în comuna Brănești, județul Ilfov, în imediata vecinătate a nodului rutier A2 (Autostrada Soarelui) / E81 — una dintre cele mai căutate zone de investiție din proximitatea Bucureștiului.

Terenul este drept, neinundabil, cu deschidere generoasă la stradă și beneficiază de cadastru și intabulare complete, permițând încheierea rapidă a tranzacției.

REGIM URBANISTIC (Certificat de Urbanism):



UTR Lm1 — subzonă mixtă locuințe joase și servicii-comerț

POT maxim 45% (suprafață construibilă la sol aprox. 1.224 mp)

CUT 1,05

Regim înălțime P+2, Hmax coamă 17 m



AVANTAJE:

Poziție strategică la nod A2/E81 cu vizibilitate și accesibilitate maxime

Destinație mixtă Lm1 — potrivit atât pentru rezidențial, cât și pentru comercial sau servicii

Pădure și lac în apropiere

Teren drept, neinundabil, fără sarcini

Cadastru și intabulare finalizate

Vânzare directă de la proprietar



POTENȚIAL DE UTILIZARE:

Vilă sau ansamblu rezidențial P+2, spații comerciale sau de servicii cu vizibilitate stradală, dezvoltare mixtă rezidențial-comercial, investiție pe termen mediu într-o zonă cu apreciere rapidă.

Zona Brănești a devenit unul dintre cele mai atractive puncte din Ilfov pentru cumpărătorii care caută teren de construcție aproape de București, la prețuri competitive. Deschiderea nodului rutier A2 a amplificat semnificativ interesul investitorilor, atât rezidențiali cât și comerciali.

Coordonate GPS: 44.431056, 26.359917 (44°25'51.8"N 26°21'35.7"E)

Documentație urbanism disponibilă. Relații și vizionare prin Home Capital Partners.