Vă prezentăm un teren de 1.000 mp situat în Sinaia, cartierul Cumpatu (strada Zamora), una dintre cele mai căutate zone de pe Valea Prahovei. Proprietatea oferă o vedere panoramică spectaculoasă către Masivul Bucegi și Releul Coștila, fiind ideală pentru o vilă individuală sau un duplex premium.
Terenul se vinde împreună cu proiectul arhitectural și avizele de amplasament deja obținute, economisind timp prețios în procesul de autorizare.

1. Dimensiuni & Geometrie Teren
- Suprafață: ~1.000 mp (Parcela 1 din schița de lotizare).
- Deschidere / Front Stradal: 31,73 m la drumul conectat cu strada Zamora.
- Laturi: 22,21 m (Vest) | 32,38 m (Est) | 23,20 m (Nord - linia de dezmembrare).
- Acces Privat: Cale proprie de acces privată în lungime de 45,09 m și lățime de 5,00 m, inclusă în suprafață.

2. Reglementări Urbanistice (PUG Sinaia)
- UTR: UTR 36 - LT 36 (Zona de protecție peisagistică Z2 - Zamora).
- POT Maxim Zonă: 35% – 40% (POT propus în proiect: 19,6%).
- CUT Maxim Zonă: 1,2 (CUT propus în proiect: 0,28).
- Regim de înălțime maxim admis: P + 2E sau P + 1E + M / 12,00 m (Regim de înălțime propus: P + 1E / 6,93 m)

3. Proiect Arhitectural Propus Proiectul propune o vilă de tip duplex (P+E) cu anexa gospodărească la parter și finisaje montane din lemn, piatră aparentă și mari suprafețe vitrate:
- Amprentă la sol: 195,6 mp.
- Suprafață desfășurată: 284,8 mp.

Compartimentare (per unitate):
- Parter: Living și dining deschis, bucătărie, grup sanitar și ieșire pe terasa finisată cu deck.
- Etaj: Dormitoare spațioase, băi private și terase cu vedere spre munte.
- Anexă: Spațiu pentru depozitarea echipamentelor sportive sau de întreținere a curții.

4. Avize și Utilități Obținute
- Gaz (Distrigaz): Aviz de amplasament favorabil (nr. 43804-319.488.335), racord la medie presiune.
- Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare obținută (nr. 6228).
- Electricitate (DEER): Aviz favorabil (nr. (folosesti formularul de contact)) cu respectarea zonei de siguranță LEA 110 kV.
- Apă-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu eliberat (soluție cu extindere rețea, rezervor de apă + hidrofor și bazin etanș).
- DSP Prahova: Notificare eliberată (nr. 84).
- Certificat de Urbanism: Nr. 106 din 27.03.2024 (Primăria Sinaia).

Puncte Forte
- Front stradal generos de peste 31 m.
- Faza tehnică și de avizare avansată.
- Versatilitate: pretabil pentru reședință de vacanță, duplex de vânzare sau închiriere turistică premium.

Cod ofertă / ID BLITZ: P179339