De vânzare teren intravilan în suprafață totală de 10.153 mp, situat în comuna Sinești, județul Ialomița, pe culoarul DN2 / E85 București – Buzău.

Localizare
- 30 km față de centrul Bucureștiului, Piața Unirii
- 18 km față de limita estică a capitalei, zona Pantelimon
- 5 km față de DN2 / E85, prin DJ402 asfaltat
- Coordonate GPS: 44.593822° N / 26.396534° E

Identificare cadastrală: Tarla 58/2, Parcela 10, nr. cadastral 1044/1.

Ce diferențiază acest teren
Terenul este dezmembrat cadastral încă din anul 2008 în 13 loturi distincte:

- 12 loturi în categoria curți-construcții, de aproximativ 606 mp fiecare
- 1 drum interior în suprafață de 2.858 mp, care deservește ansamblul
- Fiecare lot are carte funciară proprie, plan cadastral propriu și număr cadastral propriu

Situația juridică este pregătită pentru construire:

- PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Sinești nr. 17/20.03.2008 — destinație rezidențială, unitate independentă
- Scoatere definitivă din circuitul agricol dispusă în anul 2008
- Categoria de folosință: curți-construcții (Cc)
- Dezmembrare cadastrală finalizată prin Încheierea ANCPI nr. 19073/07.08.2008

Aceste demersuri reprezintă pentru cumpărător o economie estimată de 25.000–40.000 EUR și 2–3 ani de proceduri care, în mod obișnuit, ar fi necesare pentru obținerea acelorași rezultate de la zero, în cazul unui teren agricol echivalent.

Configurație
Parcelă alungită — lățime constantă de aproximativ 19 m și lungime de aproximativ 400 m, orientată nord-vest / sud-est. Configurație ideală pentru dezvoltare liniară de locuințe individuale, cu acces unitar pe drumul interior al ansamblului.

Schița dezmembrării cadastrale este atașată și indică modul de configurare a celor 13 loturi.

Acces
DN2 / E85 → DJ402 asfaltat → drum de exploatare De 3 → drumul interior al ansamblului. Intersecția DJ402 / DN2 este semnalizată.

Utilități
Terenul nu are utilități la limita proprietății. Acest aspect este reflectat în prețul solicitat.

Documente disponibile
Contract de vânzare-cumpărare, Hotărârea Consiliului Local privind aprobarea PUZ, Ordinul Prefectului privind scoaterea din circuitul agricol, planuri cadastrale individuale pentru toate cele 13 loturi, extrase de carte funciară, fotografii actuale ale terenului — toate disponibile la cerere, pentru cumpărători serioși.

PREȚ
75.000 EUR — negociabil pentru o ofertă fermă.

Dosarul juridic este administrat de Cabinet de Avocat Baciu Iacob-Emanuel, București. Vizionările se organizează cu programare prealabilă.