Teren intravilan de inchiriat 4.233 mp – UTR Et – Jucu de Mijloc | Ideal pentru magazin / servicii / showroom / retail



Propunem spre inchiriere un teren intravilan cu suprafața de 4.233 mp, amplasat în Jucu de Mijloc, într-o zonă cu potențial comercial ridicat, încadrat în UTR Et – Zonă de activități economice cu caracter terțiar.

Terenul nu necesită PUZ, ceea ce permite dezvoltarea rapidă a funcțiunilor comerciale sau de servicii.



Poziționare strategică – avantaj competitiv major



Terenul se află lipit de ansamblul rezidențial în dezvoltare, compus din 48 de unități locative, plus alte blocuri și locuințe existente în imediata vecinătate. Aceasta generează un flux constant de clienți — peste 100 de familii doar din proximitate, fără a lua în calcul întreaga comunitate din Jucu.



Potrivit pentru:



magazin de proximitate / minimarket



farmacie



servicii profesionale



punct logistic mic



showroom



spații comerciale cu acces public



cafenea, restaurant, cofetărie



mici servicii manufacturiere sau birouri



Expunere excelentă și acces dublu, direct din DN sau drum de acces lateral.



Amplasamentul beneficiază de vizibilitate și acces direct din fluxul rutier principal al comunei.

Accesul se poate face de pe ambele sensuri ale traficului Cluj–Gherla și Gherla–Cluj, ceea ce conferă o deschidere foarte bună pentru activități comerciale cu public numeros.



Motivul pentru care terenul este extrem de valoros:



este unul dintre puținele amplasamente comerciale rămase disponibile în zonă;



se află lipit de cea mai mare dezvoltare rezidențială nouă din Jucu;



nu necesită PUZ — se poate trece direct la proiectare și autorizare;



poziționare ideală pentru un magazin cu vânzări superioare, având populație imediată și trafic de tranzit;



poate funcționa ca element central al noii comunități ce se formează în zonă.







ALTE DETALII TEHNICE:

1. FRONT LA STRADA DE 60 ML

2. RETRAGERI DE 10M DE LA ALINIAMENT, 6M LIMITA POSTERIOARA

3. RETRAGERI LATERALE 3M, RESPECTIV 5M

4. POT: 40%

5. CUT: 0.8

6. REGIM DE INALTIMEL S+P+1

7. INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA 6M, 12 M LA COAMA

8. Acoperișurile vor putea fi tip terasă sau șarpantă