Teren de vânzare cu PUZ aprobat – 119.433 mp | Giurgiu Nord – Destinație logistică, industrială și servicii

Reglementare urbanistică (PUZ aprobat): Parc de activități cu funcțiuni logistice și de producție



Zonificare funcțională conform PUZ:, terenul este împărțit în două unități teritoriale (UTR) distincte:

1. I1 – Subzonă de producție și depozitare

Suprafață alocată: 45.202 mp

POT max.: 50%

CUT max. (volumetric): 10 mc/mp

Regim maxim înălțime (RH): 20 m

Funcțiuni: hale de producție, platforme de manevră, clădiri administrative și sociale



2. I1a – Subzonă de comerț, servicii și logistică

Suprafață alocată: 74.231 mp

POT max.: 50%

CUT max. (volumetric): 10 mc/mp

Regim maxim înălțime (RH): 20 m

Funcțiuni: hale logistice, spații de comerț și servicii, platforme, parcări, spații verzi



Construcții propuse conform PUZ – exemplu de implementare:

Zona I1: HALA DEPOZITARE 6624 MP, Hmax = 20m

Căi de acces auto & platforme de manevră: lățime 7 m + spații de întoarcere



Zona I1a:

4 hale logistice identice, cu suprafață individuală: 9.343 mp/hala, TOTAL: 37372 MP

Regim: parter înalt – H = 15 m

Funcțiune: cross-docking (24 rampe/hala + 2 accese TIR interior)

Structură: prefabricate 12x24 m – fără stâlpi intermediari

Posibilitate amenajare mezanine



Bilanț teritorial (exemplu de amenajare):

Suprafață construită totală: 44562mp

Suprafață circulații rutiere/platforme/parcări: 38860mp

Parcări: 76 autoturisme + 2 pentru persoane cu dizabilități + 10 TIR

Suprafață pietonală: 2781 mp

Spații verzi amenajate: 38.830 mp (≥30%)

Bazin retenție ape pluviale: 700 mp



Utilități & infrastructură

Acces direct din DN5 (București – Giurgiu) prin Str. Molidului (profil 12 m propus)

Infrastructură rutieră modernizabilă (acces principal și secundar – viitor sens giratoriu)

Rețele existente / în curs de extindere:

Energie electrică

Gaze naturale (PE 40 mm)

Apă și canalizare (conform aviz Apa Service)





Localizare strategică – avantaj major pentru logistică

45 min de București, 15 min de Ruse (Bulgaria)

Acces la noduri de transport multimodal:

- DN5, DN5B, DN5C, DN5D

- Cale ferată existentă în proximitate (fără influență directă)

- Port la Dunăre, acces către Austria – Germania – Marea Neagră

- Aeroport Otopeni – 60 km



Puncte forte pentru investitori și dezvoltatori:

- PUZ aprobat pentru dezvoltare imediată

- Zonificare optimă pentru logistică, producție, depozitare, servicii

- Structură de proprietate clară – CF individual

- Ideal pentru parc logistic, centru de distribuție, producție ușoară sau heavy duty