Va prezentam spre vanzare teren cu PUZ aprobat in cartierul Europa, zona strazii Eugen Ionesco.



Terenul dispune de o suprafata de 2115 mp, cu un front la drumul de servitute de 54.59 ml. Strada are o latime de 9 m.



Terenul este compus din 3 parcele de teren.

Parcela 1. 850 mp cu front de 17.47 la pretul de 470.000 +TVA

Parcela 2. 608 mp cu front de 17.53 la pretul de 420.000+TVA

Parcela 3. 655 mp cu front de 19.59 la pretul de 430.000 +TVA



Se vinde si pe parcele.



Reglementari Urbanistice (UTR LIU)

Utilizari admise:

- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.

- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).

- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.



Regim de Inaltime Maxima Admis:

Regimul de inaltime maxim admis este:



(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R

Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.

- Inaltime maxima la cornisa: 8 m

- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m



Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului

Procent maxim de ocupare a terenului (POT):

- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%

- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%



Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.



Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):

- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9

- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5



Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.



Pentru mansardari:

Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.



Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori

Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.







Terenul se vinde de pe societate comerciala, pentru persoanele fizice se aplica TVA.



Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!