**Teren construibil 350 mp în Copou, zona Viticultori** — una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din Iași. Vânzare direct de la proprietar, fără comision de agenție.

**Preț: 59.500 € (170 €/mp)**

### Gata de construit — acte complete, zero riscuri de urbanism

- **PUZ** — reglementare urbanistică certă, nu mai treceți prin procedura de PUZ (economisiți minim 2 ani și mii de euro)
- **Carte funciară proprie, teren dezmembrat, fără sarcini**
- **Studiu geotehnic efectuat** și **ridicare topografică cu viza OCPI** — le predau cumpărătorului
- Certificat de urbanism pentru construire obținut anterior pe acest amplasament — se poate emite rapid unul nou pe baza PUZ-ului aprobat

### Ce poți construi (conform PUZ)

- **Locuință individuală D+P+1E(M)** — demisol + parter + etaj sau mansardă
- **POT max 35%** → amprentă la sol de până la ~120 mp
- **CUT max 1,05** → până la ~360 mp suprafață desfășurată
- Înălțime max. 9 m la streașină

### Utilități

- Apă, canalizare, gaz și curent electric — rețele existente în zonă, casele învecinate sunt racordate (inclusiv locuința noastră, pe parcela alăturată)

### Poziționare

- În **planul 2 față de strada principală** — liniște totală, fără trafic, intimitate
- Zonă rezidențială consolidată, înconjurat de case, zona nu permite blocuri
- Priveliște superbă, aer curat, păduri în apropiere
- În Copou — acces rapid spre universități, centru și punctele de interes ale orașului

Terenul este ideal pentru construcția unei case de familie într-o zonă aerisită și liniștită, aproape de natură, dar la câteva minute de oraș.

**Documentele (PUZ, CF, studiu geo, ridicare topo) pot fi consultate la vizionare.**

Pentru detalii sau vizionare: **07********10**