Vă prezentăm spre achiziție un teren cu poziționare excepțională, situat în zona Theodor Pallady, Sector 3 – unul dintre cele mai puternice și consacrate poluri comerciale din estul Bucureștiului, cu un vad dovedit și un trafic constant de zeci de mii de vizitatori zilnic.



Proprietatea beneficiază de un avantaj competitiv rar întâlnit: se află în imediata vecinătate a celor mai importante branduri de retail și DIY din România, fiind practic integrată într-un ecosistem comercial matur, deja funcțional. În proximitatea directă a terenului se regăsesc:



IKEA, Auchan, Metro și Jumbo;

Dedeman, Decathlon și XXXLutz;

Lidl, alături de operatori de food & beverage precum McDonald's și KFC.



Această concentrare de mari retaileri transformă amplasamentul într-o locație ideală pentru orice proiect comercial sau de servicii care are nevoie de vizibilitate și de expunere la un flux ridicat de clienți.



Terenul are o suprafață de 5.262 mp, este intravilan, cu carte funciară curată și un singur proprietar, ceea ce permite o tranzacție rapidă și fără complicații juridice. Din punct de vedere urbanistic, amplasamentul este încadrat în subzona de unități industriale și de servicii (UTR A2b), cu indicatori generoși: un procent de ocupare a terenului de până la 80%, un coeficient de utilizare volumetric de 15 și un regim maxim de înălțime de 20 de metri. Acești parametri oferă o flexibilitate considerabilă în configurarea viitorului proiect.



Configurația și încadrarea permit o gamă largă de dezvoltări, printre care spații comerciale și retail, showroom și service auto, stație de carburant, depozit sau hală logistică, clădire de birouri ori spații de parcare – toate susținute de expunerea directă la marile lanțuri comerciale din zonă.



Poziționarea reprezintă unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății. Amplasamentul beneficiază de acces auto foarte bun din arterele principale ale zonei, cu legături rapide către Bulevardul Theodor Pallady, centura Capitalei, Autostrada A2 și rețeaua de transport public, inclusiv stația de metrou aflată în proximitate. Zona dispune de infrastructură urbană completă și de acces imediat la toate serviciile esențiale, fiind în plină dezvoltare și beneficiind de aportul noilor ansambluri rezidențiale din vecinătate.



Prin poziționarea sa excepțională, expunerea directă la cei mai importanți operatori de retail din estul Bucureștiului, accesibilitatea foarte bună și suprafața generoasă, această proprietate reprezintă o oportunitate deosebit de atractivă pentru dezvoltatori, retaileri și investitori.



Un amplasament comercial de primă mână, într-o zonă cu trafic ridicat și cerere constantă, pregătit pentru un proiect de anvergură.