Postat 29 septembrie 2026
Teren Comercial 1.822 mp | DJ797 Santandrei-Oradea | PUZ S+P+3R
159 000 €
Firma
Suprafata utila: 1 822 m²
Extravilan / intravilan: Intravilan
Descriere
Oportunitate premium de investiție pe segmentul comercial/servicii: ultima parcelă disponibilă într-o zonă cu trafic intens și dezvoltare fulminantă, situată direct pe DJ797, drumul principal ce leagă Sântandrei de Oradea.
Datorită poziționării strategice, terenul se află la doar 7 minute de Oradea și beneficiază de proximitatea imediată a noii centuri (drumul de legătură Sântandrei-Oradea), asigurând un flux constant de clienți și vizibilitate maximă pentru orice business.
Indicatori Urbanistici și Regim Tehnic (PUZ Aprobat):
Proprietatea oferă un randament de construire excelent, fiind ideală pentru investitorii care doresc maximizarea spațiului utilizabil:
POT (Procent de Ocupare a Terenului): 40%
CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1,00
Regim de înălțime: S/D + P + 3R (Subsol/Demisol + Parter + 3 Etaje Retrase)
Suprafață totală: 1.822 mp
Dublu front stradal: - Front principal la DJ797: peste 23 ml
Front secundar: 67,15 ml
Potențial de Dezvoltare:
Destinația admisă include servicii și comerț, fiind permis tot ce nu produce disconfort zonei rezidențiale:
Exemple permise:
Clădire de birouri cu spații locative la etaje.
Supermarket, farmacie sau comerț cu amănuntul.
Clinică medicală, salon de înfrumusețare sau sală de fitness.
Notă: Nu sunt admise activități de producție sau hale industriale.
Infrastructură Completă (Ready to Build):
Proprietatea beneficiază de toate facilitățile moderne, minimizând costurile de implementare a proiectului:
Utilități la parcelă: Gaz și curent electric (finalizate), apă și canalizare (lucrare în curs de finalizare).
Amenajări moderne: Iluminat stradal, pistă de biciclete și spațiu verde generos în fața terenului.
De ce să alegi această investiție?
Indicatori urbanistici avantajoși: POT 40% și CUT 1,00 permit o desfășurată construită generoasă.
Locație strategică: Conexiune ultra-rapidă cu Oradea (7 minute).
Exclusivitate: Ultima parcelă disponibilă pe acest segment comercial.
Comision 0% pentru cumpărător.
Cod ofertă: #AC
ERA9 Imobiliare – Mergem mână în mână!
Datorită poziționării strategice, terenul se află la doar 7 minute de Oradea și beneficiază de proximitatea imediată a noii centuri (drumul de legătură Sântandrei-Oradea), asigurând un flux constant de clienți și vizibilitate maximă pentru orice business.
Indicatori Urbanistici și Regim Tehnic (PUZ Aprobat):
Proprietatea oferă un randament de construire excelent, fiind ideală pentru investitorii care doresc maximizarea spațiului utilizabil:
POT (Procent de Ocupare a Terenului): 40%
CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1,00
Regim de înălțime: S/D + P + 3R (Subsol/Demisol + Parter + 3 Etaje Retrase)
Suprafață totală: 1.822 mp
Dublu front stradal: - Front principal la DJ797: peste 23 ml
Front secundar: 67,15 ml
Potențial de Dezvoltare:
Destinația admisă include servicii și comerț, fiind permis tot ce nu produce disconfort zonei rezidențiale:
Exemple permise:
Clădire de birouri cu spații locative la etaje.
Supermarket, farmacie sau comerț cu amănuntul.
Clinică medicală, salon de înfrumusețare sau sală de fitness.
Notă: Nu sunt admise activități de producție sau hale industriale.
Infrastructură Completă (Ready to Build):
Proprietatea beneficiază de toate facilitățile moderne, minimizând costurile de implementare a proiectului:
Utilități la parcelă: Gaz și curent electric (finalizate), apă și canalizare (lucrare în curs de finalizare).
Amenajări moderne: Iluminat stradal, pistă de biciclete și spațiu verde generos în fața terenului.
De ce să alegi această investiție?
Indicatori urbanistici avantajoși: POT 40% și CUT 1,00 permit o desfășurată construită generoasă.
Locație strategică: Conexiune ultra-rapidă cu Oradea (7 minute).
Exclusivitate: Ultima parcelă disponibilă pe acest segment comercial.
Comision 0% pentru cumpărător.
Cod ofertă: #AC
ERA9 Imobiliare – Mergem mână în mână!
ID: 302040378
Contactează vânzătorul
