Terenul de vanzare este in total de 2969mp. Pret 39 euro/mp.
Are deschidere foarte mare, peste 50m in medie, trapezul transformat in dreptughi pentru intelegere fiind de aproximativ 53mx53m.
Permite in acest mod inclusiv impartirea in doua parcele dupa cumparare.
Eu vand doar integral.

El este 100% intravilan si 100% curti-constructii categorie de folosinta, consemnate atat in extrasul de carte funciara cat si in certificatul de urbanism, documente recente. Acest lucru faciliteaza obtinerea autorizatiei de construire.

Cadastrul este modern, întocmit profesionist in a doua parte a anului 2022.
Vânzătorul a avut de asemenea acte de proprietate moderne, cu cadastru recent.
Astfel sunt excluse orice complicații sau "neînțelegeri pe hotar".
După dezmembrare, vânzare și intabulare, expertul de la cadastru a revenit pentru înțărușarea terenului in primăvara 2023, când vremea a fost favorabilă.

Amplasare/pozitie avantajoasa:

507137 Magura BV, este situal la cateva zeci de metri de pensiunea Pe Un Picior de Plai, usor de gasit pe Google Maps si Waze. Vezi si mai jos la finalul anuntului.

Desi este in vatra satului Magura (aici s-a format initial acum sute de ani) numita Pridel, terenul nu are vecinătăți directe cu grajduri de animale sau gospodarii care sa creeze vreun disconfort, și este la 80 m de drumul comunal, Str.Pricipala, pe care oricum merg doar riveranii.

Terenul este usor convex, si mai înalt decât cele limitrofe pe laturile de interes, excluzând posibilitatea obturării vizibilității de eventuale (extrem de improbabile, oricum) noi construcții din vecinatate.

Spre o direcție se vad Muntii Piatra Craiului (Piatra Mică), pe alta Muntele Măgura (care da numele satului) iar pe cea de-a treia Muntii Bucegi, inclusiv Vf.Omu 2501m, toată partea vestică numită Drumul Grănicerului.
In continuarea Bucegilor, spre sud, se văd complet Munții Leaota.

Tehnic:

Apa este "trasă" in 2023 cu instalație nouă si cămin betonat lângă drumul principal;
Cablul de trifazic de mare putere este "tras" de la drumul principal până pe teren, cu o lungime de 100m, de foarte bună calitate, Made in Germany, de la Hornbach.
Ambele la peste 1 m adâncime, înainte de pietruirea si cilindrarea cu vibratie a drumului comun de 5x80m din care am 50% cota indiviza.

Drumul comun are 5m lățime (nu 3m cum se obișnuiește) pentru a preîntâmpina orice neajuns la acces. Nu există "umplutură" la drum, a fost doar decopertat stratul vegetal, nivelat minim, apoi aduse 6 basculante mari de piatră concasată (spartă, colțuroasă) pentru stabilitate (ca la terasamentul feroviar) care ulterior a fost presată și apoi cilindrată de utilaj de mare capacitate.

Pentru bransamentrul la rețeaua electrica trebuie doar subtraversat drumul deoarece stâlpul este exact vis-a-vis, deci nu necesită multe zeci de metri se cablu și acceptul vreunui vecin pentru săpătură și trecere pe terenul său. Reteaua electrica a fost complet reabilitata, este foarte stabila ca parametri si permite bransament cu trifazic cu putere arhisuficienta.

Confort/panorama:

Din orice punct al terenului se văd splendid munții sus menționați, iar peste vale nu există nimic deranjant, o singură construcție veche renovată pentru vacanță este la aproximativ 500m pe partea opusa a paraului din vale, la care terenul meu are acces.

Liniștea și intimitatea sunt absolute, având in același timp avantajul accesului la drumul principal care este deszăpezit imediat ce ninge de către primărie.
Iluminarea acestuia este ultramoderna cu lămpi led de putere.

Terenul are in plus avantajul că există de la/până la București un drum alternativ Văii Prahovei, cu până in 10 km mai lung, prin satul limitrof Peștera (4km până la asfalt), Moieciu, Fundata, Rucăr, Dragoslavele, apoi variante prin Târgoviște sau Pitești A1.

Satul Măgura, cu media la 1000m altitudine, e singurul care se află 100% in Parcul Național Piatra Craiului, ceea ce a făcut ca abuzurile edilitare să fie semnificativ limitate față de Moieciu, Sirnea, Bran, Predeluț, chiar si Peștera.

Pretul este negociabil in limite rezonabile.

Pot trimite multe poze pe wapp dupa discutie telefonica.
Rog telefon, nu citesc mesajele.

In cazul unui interes serios am disponibilitatea sa vin de la Bucuresti pentru vizionare.