Teren intravilan în București – Șos. Gheorghe Ionescu Sisești, zona Băneasa, încadrat urbanistic CB1 – subzona serviciilor publice dispersate, cu AUTORIZARE DIRECTĂ pentru funcțiunile admise.

Structura tranzacției:
Valoarea reală a terenului este estimată la aproximativ 700.000 EUR.
Proprietarul acceptă o componentă vanzare cu avans de 350.000 EUR, diferența de valoare urmând a fi realizată prin spații construite în cadrul proiectului final (showroom / birouri / spații dedicate).

Oferta este destinată EXCLUSIV investitorilor care dezvoltă și exploatează clădiri cu funcțiuni CB1.

REGIM URBANISTIC – CB1 (AUTORIZARE DIRECTĂ, FĂRĂ PUZ)

Funcțiuni CB1, cu autorizare directă:

Funcțiuni admise direct conform regimului urbanistic CB1 (fără PUZ sau alte documentații urbanistice suplimentare):

– Clădire de birouri administrative
– Policlinică (fără spitalizare continuă)
– Stomatologie
– Centre de diagnostic / analize / imagistică ușoară
– Centre de recuperare / fizioterapie
– Cabinete medicale individuale
– Medical Office Building (cabinete modulare)

– Sedii de firmă
– Centre de servicii
– BANCĂ / SUCURSALĂ BANCARĂ / SERVICII FINANCIARE

– Centre educaționale private
– Training profesional
– Academii / școli private (fără cazare)

– Comerț nealimentar
– Showroom-uri
– Spații de prezentare
– Retail de servicii (non-agresiv)

Regim de construire conform CB1 (confirmat PMB – 2026):
POT max. 50%, CUT max. 2,4, regim uzual P+4, cu posibilitatea analizării unor niveluri suplimentare în funcție de proiect și retrageri

NU este permis rezidențial / apartamente / blocuri de locuințe

Regimul urbanistic CB1 și condițiile de construire sunt confirmate prin adresă oficială emisă de Primăria Municipiului București în 29 Ianuarie 2026.
Documentul poate fi pus la dispoziția investitorilor interesați.

Zonă cu trafic intens și vizibilitate foarte bună
Vecinătate Kaufland + parcare publică de mari dimensiuni
Acces rapid către Băneasa, Petrom City, Nord București
Cash-in redus comparativ cu valoarea terenului

CUI SE ADRESEAZĂ OFERTA
Dezvoltatori de clădiri CB1 (medical / office / servicii)
Grupuri medicale
Bănci / servicii financiare
Fonduri de investiții / family offices

Regimul urbanistic al terenului este confirmat prin răspuns oficial emis în anul 2026 de Primăria Municipiului București, care stabilește fără echivoc faptul că terenul este reglementat prin PUG București – UTR CB1 (subzona serviciilor publice dispersate).

Conform acestui răspuns, autorizarea se realizează direct, fără necesitatea elaborării sau aprobării unei documentații de tip PUZ, pentru funcțiunile admise în zona CB1, respectiv: medical, birouri, servicii, bancar, showroom și activități compatibile.

Documentul oficial poate fi pus la dispoziția investitorilor interesați pentru verificare și confirmare.

Valoarea reală a terenului este ~700.000 €.
Proprietarul solicită în prezent:

350.000 € la achiziție
Diferența de valoare se compensează prin spații finite în clădirea ce va fi construită pe teren

PACHET SPAȚII CERUTE DE PROPRIETAR:
spatiu penru Showroom prezentare – 60 mp (parter, vitrină, acces direct)
Birou administrativ – 40 mp (etaj, cu grup sanitar)
Spațiu suplimentar închiriabil – 70 mp
2 locuri de parcare subteran