Terenuri de vânzare în Balotești, Str. Amurgului – loturi de 321mp, 400 mp, 460 mp, 500 mp sau 1.397 mp

Teren intravilan Balotești, Str. Amurgului – loturi pentru casă.

Pinul de pe hartă indică locația exactă a terenului.

Vă propun spre vânzare 12 loturi de teren intravilan în Balotești, Ilfov, pe strada Amurgului, cu suprafețe diferite, potrivite atât pentru construirea unei case, cât și pentru investiție.

Loturile au suprafețe cuprinse între aproximativ 321 mp, 400 mp, 460 mp, 500 mp și 1.397 mp, iar prețurile pornesc de la aproximativ 20.600 €, în funcție de suprafață și poziționare.

La suprafața fiecărui lot se adaugă cota-parte aferentă drumului de servitute, conform documentelor cadastrale - aproximativ 20%

Vă invit să urmăriți prezentarea video atașată până la final pentru a vedea cât de ușor se ajunge la teren și pentru a vă face o imagine cât mai clară asupra zonei în care acesta este amplasat.

Veți putea vedea traseul de acces, împrejurimile și atmosfera locului, astfel încât să înțelegeți mai bine poziționarea terenului și relația acestuia cu zona din jur.

Cum ajungem ?

Am să vă arăt cele mai simple cale de acces până în acest punct.

Cu siguranță, dacă cunoașteți zona sau, pur și simplu, începeți să vă familiarizați cu ea, există și alte variante de acces.

Am pregătit o prezentare video în care vă arăt pas cu pas două variante de acces, Astfel, puteți vedea traseul, reperele din zonă și vecinătățile înainte de a programa o vizionare.

Pentru a identifica ușor proprietatea, puteți introduce direct în aplicația preferată următoarele coordonate GPS:

Google Maps: 44°37'31.5"N 26°10'46.7"E

Waze: 44.619111, 26.111778

Iată prima variantă de acces.

Dacă veniți dinspre Otopeni, treceți de A0 și de Therme, iar apoi, pe partea dreaptă, faceți dreapta pe Șoseaua Unirii, care este drumul principal.

Continuați până ajungeți în centrul localității Balotești, la Statuie.

Sunt aproximativ cinci stații de autobuz până în această zonă.

Din centru, de la Statuie, mai continuați puțin, iar pe partea stângă veți vedea Școala Gimnazială Nr. 2.

Imediat după aceasta, faceți dreapta pe strada Biserica Sf. Nicolae, chiar înainte de biserică.

Continuați pe acest drum până ajungem în punctul în care sunt loturile, Amurgului nr.3

Ca reper, ultimele case de pe partea dreaptă sunt aproximativ 28 de case care fac parte dintr-un cartier rezidențial.

Din câte știu, majoritatea caselor sunt deja vândute și locuite.

Este, din punctul meu de vedere, un semn bun pentru dezvoltarea zonei.

Drumul este asfaltat, iar utilitățile — gaze, energie electrică, apă și canalizare — sunt la limita zonei propuse pentru dezvoltare.

A doua variantă de acces este următoarea:

După ce ați intrat pe Șoseaua Unirii, parcurgem aproximativ patru stații de autobuz, iar la numărul 185 de pe Șoseaua Unirii virăm la dreapta, pe strada Fântânii.

Continuăm drumul înainte, până la capătul străzii, unde, pe partea stângă, descoperim ultimul cartierul rezidențial format din cele 28 de case.

Intrăm prin cartier, iar la capătul străzii ajungem chiar aici, pe strada Amurgului nr. 3

Suprafața și configurația celor 12 loturi

Dragilor, sunt disponibile 12 loturi de teren.

De fapt, putem vorbi despre 15 loturi, doar ca 2 dintre ele au suprafete ceva mai mari. Toate sunt disponibile, iar la intalnire va pot explica exact care este situatia si cum pot fi valorificate.

Un aspect foarte interesant este configuratia drumului de acces. Practic, acesta inconjoara terenul sub forma literei "U" si deserveste toate cele 15 loturi.

Cele 2 loturi cu suprafete mai mari sunt, de asemenea, disponibile. O varianta interesanta ar putea fi achizitionarea lor impreuna cu prietenii sau familia si, ulterior, dezmembrarea lor in loturi mai mici.

Inainte de a trece la prezentarea propriu-zisa, vreau sa mai fac o precizare importanta: Strada Amurgului este paralela cu Strada Lunii, iar de la lotul 12 pana la Strada Lunii sunt aproximativ 50 de metri.

Cele 12 loturi de teren, cu următoarele suprafețe:

• Lotul 1: aproximativ 1.676 - compus din lot 1.397 mp + aproximativ 280 mp drum servitute – lot de colț, cu aproximativ 21,57 ml deschidere la strada Amurgului și aproximativ 56 ml deschidere la drumul de servitute
• Loturile 2, 3 și 4: aproximativ 552 mp - compus din lot 460 mp fiecare + aproximativ 92 mp drum servitute, cu deschidere de aproximativ 19 ml
• Loturile 5, 6, 7 și 8: aproximativ 480 mp – compus din lot 400 mp fiecare + aproximativ 80 mp drum de servitute, cu deschidere de aproximativ 17 ml
• Loturile 9 și 10: aproximativ 480 mp – compus din lot 400 mp fiecare + aproximativ 80 mp drum de servitute, cu deschidere de aproximativ 17 ml
• Lotul 11: aproximativ 385 mp mp – compus din lot 321 mp + 64 mp drum servitute,deschidere de aproximativ 14 ml
• Lotul 12: aproximativ 588 mp – compus din lot 490 mp + 98 mp drum servitute, deschidere de aproximativ 17 ml

La suprafața fiecărui lot se adaugă cota-parte aferentă drumului de servitute, conform documentelor cadastrale - aproximativ 20%

Pentru identificarea exactă a fiecărui lot, vă recomand să consultați schița de amplasament disponibilă în fotografiile anunțului sau să mă contactați pentru a vă transmite planul cu loturile, suprafețele și prețurile actualizate.

Utilități

În zonă există rețele de gaze naturale, energie electrică, apă și canalizare, acestea fiind disponibile la limita zonei propuse pentru dezvoltare.

Documentație

Pentru terenuri sunt disponibile documentele necesare tranzacției, inclusiv:

• certificatele de urbanism care au stat la baza dezmembrării;
• planurile de amplasament și delimitare;
• documentația cadastrală;
• documentele necesare pentru vânzare.

Documentația este pregătită pentru tranzacționare, urmând ca situația juridică și tehnică a lotului ales să fie verificată înainte de încheierea tranzacției.

Pentru cine sunt potrivite aceste terenuri?

Aceste loturi pot reprezenta o opțiune pentru:

• Construirea unei case – pentru cei care își doresc să construiască în Balotești, într-o zonă rezidențială în dezvoltare.

• Investiție pe termen mediu și lung – terenurile cu suprafețe de aproximativ 400–500 mp pot fi o variantă accesibilă pentru păstrarea și valorificarea economiilor.

• Achiziție pentru viitor – pentru cumpărătorii care nu doresc să construiască imediat, dar vor să securizeze un teren într-o zonă aflată în dezvoltare.

Mărturisesc că, de-a lungul timpului, am întâlnit printre cumpărători acel profil de persoană care are economii între 25.000 și 35.000 de euro și care caută o modalitate de a-și proteja și valorifica banii.

Iar una dintre variantele pe care le poate lua în calcul este achiziția unui teren.

Un avantaj important este varietatea suprafețelor disponibile, de la aproximativ 321 mp până la 1.397 mp, astfel încât poate fi identificat un lot în funcție de buget și de proiectul dorit.

De ce Balotești?

Balotești este una dintre localitățile din nordul Bucureștiului care s-au dezvoltat constant în ultimii ani, beneficiind de acces către DN1, A0, Otopeni, Therme București și București.

Zona este potrivită atât pentru locuire permanentă, cât și pentru investiții imobiliare, în special pentru cumpărătorii care caută terenuri pentru construcția unei case în apropierea Bucureștiului.

Important

Disponibilitatea loturilor, suprafețele și prețurile se pot modifica pe parcursul promovării. Din acest motiv, vă recomand să solicitați situația actualizată a loturilor disponibile în momentul în care sunteți interesat.

Dacă doriți mai multe informații, vă pot transmite schița cu toate cele 12 loturi, suprafețele, prețurile și poziționarea acestora.

Pentru informații suplimentare sau pentru stabilirea unei vizionări la teren, vă stau la dispoziție.

Cristian Pană – Media House

Reprezentare imobiliară în Balotești și nordul Bucureștiului.