4 min lac Pantelimon II | 15 min Delfinului | 25 min Obor Citiți până la final, așa aflați cum și de ce comisionul poate include, opțional, crearea, operaționalizarea și monetizarea unei mărci imobiliare funcțională inclusiv în cicluri de piață nefaste. Din acest punct de vedere - mereu - cel mai sigur segment este cel de strictă necesitate, exemplu: familiile care au unul sau mai mulți copii și o putere de cumpărare scăzută sau medie. Deși terenul permite conform CUT 0,9 pentru P+2 edificarea a 2.397 mp și este configurat în 6 parcele >400 mp cu deschideri de aproximativ 15 m, recomandăm reglarea proiectului la un profit brut de maxim 33%, cu 6 x2 = 12 unități tip duplex scoase pe piață la un preț de 199.000 € inclusiv TVA imediat după obținerea Autorizației de Construire. Filmul atașat prezintă un mini-complex similar proiectat de partenerul nostru exclusiv, biroul de arhitectură DOMUS DESIGN. Imaginile ilustrează opțiuni posibile de arhitectură exterioară și amenajare interioară. Deși ansamblul exemplificat este amplasat într-o zonă mai puțin favorabilă, toate cele 10 unități au fost vândute pe parcursul dezvoltării proiectului. Exemplu de calcul pentru proiectul actual. POT 30%, CUT permis pentru P+1, split teren 410 mp pentru 2 unități tip duplex. Amprentă: 61,5 mpc Etaj: 61,5 mpc Balcon: 7 mpc Total: 130 mpc/unitate Impact cost teren (preț ne-negociat, inclusiv taxe notariale și comision): 500.000 € : 2.263 mpc = 220 €/mpc Cost total proiect: 220 € + 650 € = 870 €/mpc Cost total unitate fără TVA deductibil: 130 mpc × 870 € = 113.100 € Marjă brută/unitate 33%: 37.323 € Marjă brută/proiect (12 unități): 447.876 € Preț final targetat: 182.011 € Preț final promovat: 199.000 € inclusiv TVA 21% - scenariu pesimist. Pot apărea reduceri ale cotei de TVA pentru familii tinere. Despre noi: Ai fost curios și ai citit până aici ? Ai teren rezindețial sau industrial ? Deblochează-ți capitalul: vindem sau construim împreună. Află cât de frumos poate deveni acest proiect: Asigurăm: Viabilizare juridică Certificat de Urbanism Proiectare & Autorizare Vânzare + parteneriate cu dezvoltatori serioși (la cerere) + Dosar de credit complet în funcție de bonitate / avem partener o bancă serioasă și agilă. Din 2022 studiem în Dubai și adaptăm în România Designuri frumoase, eficiente prin cost și utilitate Concepte ultramoderne, eficiente energetic: Panouri solare · Stații EV · Spații verzi Coworking · ‍ Fitness · Servicii integrate Totul pentru un stil de viață sustenabil Avem toate soluțiile pentru valorificare. Creăm de la zero sau reparăm mărci imobiliare – DOAR dacă locația ta are potențial. Te lămurim de la început: preluăm doar proiecte viabile. Campaniile noastre atrag constant interes real din piață, în funcție de localizare, momentul pieței și utilități. Împreună facem față oricărui ciclu politic sau economic–oricât de dur ar fi.