Se vinde teren 784 mp cu construcție la rosu nefinalizată din 2007 – Șcheia, jud. Suceava

Precizăm din start că proprietatea prezintă mai multe probleme tehnice, cadastrale, urbanistice și juridice, detaliate integral mai jos. Le prezentăm complet, înainte de vizionare, pentru ca fiecare parte să își poată evalua corect interesul. Recomandăm citirea integrală a anunțului înainte de programarea unei vizionări.

Descrierea proprietății

Teren: 784 mp
Construcție existentă fizic: cca. 110 mp la sol dispusa pe doua niveluri,
construita in anul 2007, autorizatie de construire expirata ulterior.
Stadiu: la roșu, nefinalizată, fara instalatii.
Compartimentare: 4 camere, living generos, dormitor la parter, bucătărie, 2 băi, dressing etc
Executata pe structura mixta cu centuri din beton turnate pe pereti din BCA neportanti
Utilități: neracordată — fără energie electrică, apă, gaz sau canalizare

Aspecte care necesită atenția cumpărătorului

O parte dintre grinzile de beton sunt degradate și prăbușite, aspect vizibil în fotografiile atașate. În starea actuală, construcția nu poate fi considerată o clădire sigura pentru continuarea lucrarilor fiind necesară o expertiză tehnică de specialitate, eventuale lucrari de consolidare

Diferența de suprafață. În documentația cadastrală sunt intabulati 100 mp construiți, față de cei aproximativ 200 mp existenți fizic. Diferența necesită reglementare cadastrală și urbanistică, nerealizată până la această dată.

Accesul și autorizarea. Accesul la proprietate are o lățime de aproximativ 4 metri. Primaria Scheia nu emite autorizatii de contruire, autorizatii continuare lucrari sau executie bransamente fara existenta unui acces de 7 metri de la strada principala. În configurația actuală nu poate fi obținută autorizație de construire — nici pentru continuarea lucrărilor, nici pentru consolidare, modificare sau refacere sau bransarea la utilitati care necesita autorizatie de constuire.

Sarcini. Asupra imobilului este constituită o ipotecă, inițial în favoarea unei instituții bancare, creanța fiind ulterior cesionată către o societate specializată în recuperarea creanțelor. Stingerea și radierea ipotecii se stabilesc împreună cu creditorul și cu notarul, ca parte a tranzacției, și sunt discutate cu cumpărătorul de la prima întâlnire.

Profilul cumpărătorului potrivit

Proprietatea nu este potrivită pentru achiziția unei locuințe.

Este relevantă pentru investitori, dezvoltatori sau cumpărători care urmăresc în principal terenul de 784 mp, evaluând construcția existentă la nivel de cost de demolare, nu de valoare adăugată;

Prețul este construit pornind de la valoarea terenului în zonă, ajustată cu costul estimat de demolare și cu riscul asociat situației accesului.

Documentație și vizionare

Punem la dispoziția cumpărătorilor interesați, anterior formulării unei oferte: extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și corespondența cu Primăria Șcheia privind condiția de acces.

Vizionarea se poate face însoțit de constructor, arhitect sau consultant juridic propriu. Încurajăm verificarea completă a proprietății și a documentelor înainte de semnarea oricărui antecontract.

Proprietatea se vinde în starea actuală, așa cum este descrisă mai sus.